政府公租房購房定金合同

政府公租房購房定金合同編號(hào)：__________

甲方（政府）：__________，地址：__________

乙方（購房者）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有公租房項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方有意向購買甲方開發(fā)的公租房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就公租房購房事宜的定金支付及相關(guān)事宜。

二、合同背景：乙方已對(duì)甲方開發(fā)的公租房項(xiàng)目進(jìn)行了解，同意購買甲方開發(fā)的公租房，為確保雙方權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所開發(fā)的公租房項(xiàng)目符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保房屋質(zhì)量合格，并按時(shí)交付乙方使用。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供相關(guān)購房手續(xù)和資料，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付定金后，為乙方辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理貸款手續(xù)等。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將公租房項(xiàng)目交付乙方使用，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公租房項(xiàng)目進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付定金，并按時(shí)履行合同約定的其他付款義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)身份證明、收入證明等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方交付公租房后，按時(shí)入住并履行房屋使用和維護(hù)的義務(wù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于公租房的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金和后續(xù)款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理購房手續(xù)，確保房屋順利交付。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購房資料和手續(xù)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，按時(shí)交付房屋。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定提供購房資料和手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和后續(xù)款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理購房手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的公租房購房定金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購房的預(yù)付款。

2.首付款支付：在甲方按照合同約定完成房屋交付前，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.余款支付：首付款支付后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，并確保乙方在支付定金后享有優(yōu)先購房權(quán)。

2.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供正式的購房合同，并協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方在收到全部房款后，應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證書，并確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。

四、額外費(fèi)用：

1.如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。

2.如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

3.如因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同金額。

五、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對(duì)支付方式進(jìn)行變更，但變更后的支付方式應(yīng)在本合同中明確記載。

2.任何支付方式的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

六、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：甲方完成房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.余款支付時(shí)間：首付款支付后__________個(gè)工作日內(nèi)。

七、支付方式變更通知：

1.任何支付方式的變更，甲方應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知乙方。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付方式變更通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按照變更后的支付方式進(jìn)行支付。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

b.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。

c.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定支付定金或后續(xù)款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)__________%的違約金。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約金賠償

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。

2.違約金支付后，不影響守約方根據(jù)合同約定追究違約方的其他法律責(zé)任。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭議解決程序

1.雙方應(yīng)首先通過書面形式提出爭議，并在收到爭議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

2.如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院或仲裁委員會(huì)提起訴訟或仲裁申請(qǐng)。

3.訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁委員會(huì)另有裁定。

五、爭議解決費(fèi)用

1.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

2.在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有法律、法規(guī)及政策規(guī)定的審批、備案手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同延期履行的時(shí)間。

三、變更

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的房屋交付完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；

d.一方違約，守約方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及后續(xù)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對(duì)方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。

七、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式、適用法律及管轄法院等事項(xiàng)，均按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

2.購房協(xié)議：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。

3.定金收據(jù)：證明乙方已向甲方支付定金的憑證。

4.房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具，保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

6.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件。

7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件：甲方提供的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：甲方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

9.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件：甲方提供的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

10.公共配套設(shè)施清單：列明公租房項(xiàng)目內(nèi)提供的公共配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、供暖等。

11.房屋維修基金繳納證明：甲方提供的房屋維修基金繳納證明。

12.甲方提供的其他相關(guān)證明文件：如購房優(yōu)惠政策證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

13.乙方提