購房定金法律意見書

購房定金法律意見書編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范買方支付定金、賣方交付房產(chǎn)及雙方在交易過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。合同目的為保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向賣方支付定金。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。

4.買方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確保購買意愿。

5.買方在合同簽訂后，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性。

2.賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向買方交付房產(chǎn)。

3.賣方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)無任何未付清的債務(wù)和糾紛。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.賣方在合同簽訂后，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.賣方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

7.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的質(zhì)量，若存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.買方有權(quán)要求賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)賣方的違約行為進(jìn)行追責(zé)。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)。

6.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.賣方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)買方的違約行為進(jìn)行追責(zé)。

四、違約責(zé)任：

1.若買方未按照合同約定支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金。

2.若賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金。

3.若任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%作為定金，即人民幣_(tái)_________元整。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元整。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付條件

1.買方支付定金和首付款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。

2.買方支付尾款時(shí)，應(yīng)在賣方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料后進(jìn)行。

3.若因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，買方應(yīng)按照合同約定的尾款支付時(shí)間支付尾款，賣方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的違約金。

四、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

2.其他費(fèi)用：除合同總金額外，雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由各自承擔(dān)。

五、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將定金和首付款支付至以下監(jiān)管賬戶：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

銀行賬號(hào)：__________

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付定金或首付款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.若賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

3.若任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.買方未按約定支付定金、首付款或尾款；

b.賣方未按約定交付房產(chǎn)；

c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.若買方違約，應(yīng)向賣方支付合同總金額__________%的違約金；

b.若賣方違約，應(yīng)向買方支付合同總金額__________%的違約金；

c.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

d.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，則應(yīng)選擇以下方式解決：

a.訴訟：雙方可以選擇向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可以選擇向中國仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁地為__________。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則約定合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件，并按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.不可抗力處理：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，若協(xié)商不成，則可暫停履行或解除合同。

四、其他

1.本合同條款的變更或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或變更合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證之日止。合同到期后，如雙方無其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同到期自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除合同；

c.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)地址：甲方地址：__________；乙方地址：__________。

五、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制如第四部分所述，任何一方對(duì)爭議解決結(jié)果不服的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力

本合同的不可抗力條款如第五部分所述，任何一方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測繪報(bào)告；

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；

5.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明。

二、交易雙方身份證明

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.賣方身份證明復(fù)印件；

3.雙方有效聯(lián)系方式。

三、交易款項(xiàng)支付憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

四、合同履行過程中的相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件；

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.交易稅費(fèi)繳納憑證。

五、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

2.雙方就合同履行過程中的問題達(dá)