購房合同定金部分

購房合同定金部分編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付購房定金，賣方同意將標的房產(chǎn)出售給買方。

二、合同背景：買方已對標的房產(chǎn)進行實地考察，并同意按照本合同約定支付定金，賣方同意接受買方的購房定金。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.按照本合同約定的時間、金額向乙方（賣方）支付購房定金；

2.在合同約定的期限內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等；

3.按時足額支付房屋總價款；

4.不得擅自改變標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得影響標的房產(chǎn)的完整性；

5.遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策；

6.在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

2.協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合法性、合規(guī)性；

3.不得擅自變更標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得影響標的房產(chǎn)的完整性；

4.在合同約定的期限內(nèi)，提供標的房產(chǎn)的鑰匙及必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；

5.不得泄露買方提供的個人信息，保護買方的合法權(quán)益；

6.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任；

7.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔房產(chǎn)交易中的稅費。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并有權(quán)在合同履行過程中對標的房產(chǎn)進行實地考察；

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行合同義務，并在賣方違約時要求其承擔違約責任；

3.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房定金及房屋總價款；

4.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中就標的房產(chǎn)的交付、過戶等事項進行協(xié)商。

四、違約責任：

1.買方未按約定支付購房定金或房屋總價款的，應向賣方支付違約金；

2.賣方未按約定提供標的房產(chǎn)的，應向買方支付違約金；

3.雙方未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整（大寫：____________________）作為購房定金。該定金不計入房屋總價款，作為雙方履行合同的擔保。

2.首付款支付：買方應在正式簽訂房屋買賣合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________）。

3.尾款支付：買方應在辦理標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)前，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________）。

4.完成支付：買方應在標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付剩余的房屋總價款，即人民幣__________元整（大寫：____________________）。

三、支付條件：

1.買方支付定金前，賣方應向買方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

2.買方支付首付款和尾款前，賣方應確保標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

3.買方支付款項時，應提供有效的付款憑證，賣方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費；

2.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用；

3.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在支付款項時，可由第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管，以確保交易安全；

2.資金監(jiān)管的具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金、首付款、尾款或任何其他款項，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當于已付款項的__________%作為違約金。

2.如賣方未按約定提供標的房產(chǎn)或未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應向買方支付相當于房屋總價款__________%的違約金。

3.如因買方或賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會無法作出裁決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決地為本合同簽訂地____________________市____________________區(qū)人民法院。

五、通知與送達：

1.除非本合同另有約定，所有通知、文件或要求均應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自送達對方之日起生效，除非有證據(jù)證明對方未收到通知。

3.如因地址變更導致通知未能送達，未收到通知的一方應承擔由此產(chǎn)生的后果。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。本合同的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的有效性為前提。

二、有效期：本合同的期限自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權(quán)利和義務。

三、變更和補充：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方確認后生效。

2.任何口頭協(xié)議或單方變更均不構(gòu)成本合同的組成部分，對雙方無約束力。

四、合同的解除：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除責任。

五、合同的終止：

1.本合同履行完畢，標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，合同自動終止。

2.如合同因任何原因終止，雙方應相互返還已支付的款項，并各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的費用。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.如本合同條款存在矛盾或不明確之處，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

4.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自更改或泄露本合同內(nèi)容，否則應承擔相應的法律責任。

附件：

一、標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.不動產(chǎn)登記證明復印件；

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復印件。

二、房屋狀況說明書：

1.房屋基本情況描述；

2.房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝修情況說明；

3.房屋存在的問題及瑕疵說明。

三、房屋買賣合同：

1.正式的房屋買賣合同文本；

2.合同簽訂日期、地點及雙方簽字蓋章。

四、支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證明文件復印件；

2.乙方身份證明文件復印件；

3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復印件；

4.房屋租賃合同（如有）；

5.房屋維修基金繳納證明復印件；

6.房屋配套設施清單。

七、本合同附件與本合同具