貸款房子出售合同協(xié)議

貸款房子出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處已辦理貸款的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出售給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施及物品清單，如車位、儲(chǔ)藏室、家具家電等詳細(xì)信息]。2.貸款情況該房產(chǎn)已辦理銀行貸款，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)[欠款金額]元（具體金額以還款當(dāng)日銀行出具的還款清單為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他瑕疵，并向乙方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、貸款合同等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在辦理過程中按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。負(fù)責(zé)提前向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并在銀行同意提前還款后，按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保提前還款順利完成。提前還款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在房產(chǎn)過戶前，妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或處置。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或缺失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的使用狀況、裝修情況、存在的質(zhì)量問題等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)相關(guān)資料等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在房產(chǎn)過戶前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)注意保護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額乙方購買甲方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[購房款金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[定金支付期限]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付期限]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保銀行貸款審批通過，并按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同。如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[補(bǔ)足期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)①彿靠钪Ц吨疗渌~戶，導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生其他糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間雙方同意在乙方支付首付款且銀行貸款審批通過后的[過戶期限]內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[甲方承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[乙方承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)]。五、房屋交付1.交付時(shí)間在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部購房款后的[交付期限]內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)與本合同簽訂時(shí)的狀況一致（正常使用損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。3.交付確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購房款總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[逾期交房違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交房期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時(shí)存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照購房款總額的[交付瑕疵賠償比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[逾期過戶違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期過戶期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等