超值房出售合同協(xié)議

超值房出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[詳細(xì)到門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：[具體描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修、家具家電等，如有詳細(xì)清單可作為附件附后]。5.土地性質(zhì)：該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款包含定金，甲方應(yīng)在收到首付款后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件等資料交至雙方指定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)或銀行。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放至雙方指定賬戶，乙方應(yīng)在銀行貸款未能發(fā)放之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放至雙方指定賬戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定進(jìn)行處理。若乙方銀行貸款審批通過，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），銀行貸款發(fā)放至雙方指定賬戶后，該款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在本合同約定的交房時(shí)間前，保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。如因甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方無法正常接收該房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如因甲方未及時(shí)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（銀行貸款到賬視為全部購(gòu)房款到賬）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，并按照本合同關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，由該方承擔(dān)增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，影響乙方正常接收該房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方未配合辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方中途反悔不購(gòu)買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具