門面出租或轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

門面出租或轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡稱"該門面"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方有意承租或受讓該門面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、門面基本情況1.位置：該門面位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以所附的位置圖為準(zhǔn)。2.面積：門面建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.用途：該門面目前用于[經(jīng)營業(yè)態(tài)描述]，乙方承諾承租或受讓后僅用于[約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方的門面及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。門面現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)]，乙方應(yīng)對其進(jìn)行驗(yàn)收，并在交接清單上簽字確認(rèn)。二、租賃或轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（若為出租）自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限（若為轉(zhuǎn)讓）自本合同生效之日起，該門面的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為永久。三、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式1.租金（若為出租）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。租金遞增方式為：[具體遞增方式及幅度，如每[x]年遞增[x]%]。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)（若為轉(zhuǎn)讓）乙方應(yīng)向甲方支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含該門面的裝修、設(shè)備、品牌等所有與門面經(jīng)營相關(guān)的權(quán)益價值。轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付/分期支付及各期支付時間和金額]。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃或受讓期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)在乙方交還門面且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金。有權(quán)對乙方使用門面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該門面具有合法的出租或轉(zhuǎn)讓權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因門面產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)在合同簽訂后[x]天內(nèi)將門面及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)對門面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需提前收回門面，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應(yīng)的租金及押金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該門面及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如因門面質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（若為出租）或門面轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)（若甲方后續(xù)轉(zhuǎn)讓門面）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金。應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃或受讓期間，應(yīng)自行承擔(dān)門面的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等所有與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)如期交還門面，并保證門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如存在損壞，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付門面或交付的門面不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提前收回門面，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因提前收回門面所遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未履行對門面主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變門面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]天內(nèi)騰空門面并交還甲方，否則應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用。若乙方未按照本合同約定交還門面或門面及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞，乙方應(yīng)按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)逾期交還門面期間的租金及相關(guān)費(fèi)用。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)