購房者融資保障機(jī)制

購房者融資保障機(jī)制編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產(chǎn)，為保障購房資金安全及乙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲方購房資金籌集、使用及還款的相關(guān)事宜，確保購房資金安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時、足額籌集購房資金，確保購房款的支付。

2.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。

3.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和購房相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方支付購房款及相關(guān)費用。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行融資保障措施的落實，包括但不限于提供必要的擔(dān)保、抵押等。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成購房款的支付，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供融資保障服務(wù)，確保甲方購房資金的安全。

2.乙方應(yīng)審查甲方的購房資金來源，確保資金來源合法、合規(guī)。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成融資保障措施的落實，包括但不限于提供擔(dān)保、抵押等。

4.乙方應(yīng)定期向甲方提供融資保障服務(wù)的相關(guān)報告，包括但不限于資金使用情況、風(fēng)險控制措施等。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，確保甲方順利購房。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付融資保障費用。

7.乙方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录追劫彿抠Y金安全受到威脅，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供融資保障服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方及時、足額支付融資保障費用。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供融資保障服務(wù)的相關(guān)報告。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和購房相關(guān)資料。

5.乙方有權(quán)要求甲方按時、足額支付購房款及相關(guān)費用。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理購房手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。

2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成融資保障措施的落實。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付相關(guān)費用。

6.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成購房款的支付。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方應(yīng)向乙方支付購房資金總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方取得相應(yīng)比例的房產(chǎn)所有權(quán)。

2.貸款部分：甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向乙方支付貸款部分的預(yù)定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為后續(xù)貸款申請的預(yù)付金。

3.剩余購房款：甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后__________日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項應(yīng)在甲方完成所有貸款申請及審批手續(xù)后支付。

4.額外費用：除上述已列明的款項外，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中另行約定支付方式及金額。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款及貸款預(yù)定金后，乙方應(yīng)出具收據(jù)，并確認(rèn)甲方已履行支付義務(wù)。

2.甲方支付剩余購房款時，應(yīng)滿足以下條件：

a.甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)；

b.甲方已完成所有貸款申請及審批手續(xù)；

c.乙方已確認(rèn)甲方符合支付剩余購房款的條件。

四、支付時間：

1.首付款及貸款預(yù)定金應(yīng)在簽訂本合同后的__________日內(nèi)支付；

2.剩余購房款應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后的__________日內(nèi)支付。

五、資金監(jiān)管：

1.甲方支付購房款時，應(yīng)通過乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付，并由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管；

2.乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況的報告，確保資金安全。

六、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

2.如乙方未按約定提供融資保障服務(wù)或資金監(jiān)管不到位，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定支付購房款的，除應(yīng)支付未付款項外，還應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

b.甲方未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部已發(fā)生費用及合理的違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定提供融資保障服務(wù)的，除應(yīng)繼續(xù)履行融資保障義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

b.乙方未按合同約定監(jiān)管資金，導(dǎo)致資金損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付_____%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，力爭達(dá)成和解。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。

c.訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方約定，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________人民法院管轄。

五、其他

1.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于資金籌集、擔(dān)保設(shè)置、相關(guān)文件的簽署等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成購房款支付并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同因下列原因終止：

i.雙方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切合同權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事項。

四、通知

1.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前______日以書面形式通知對方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。

六、爭議解決

本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。

七、法律適用與管轄

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附件：

一、購房需求文檔

1.甲方提供的購房需求說明，包括購房目的、房產(chǎn)類型、面積、價格范圍、地理位置等要求。

2.甲方提供的購房預(yù)算及資金籌措計劃。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)設(shè)計方案，包括建筑風(fēng)格、戶型圖、配套設(shè)施等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)開發(fā)商提供的技術(shù)規(guī)格書，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等要求。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)開發(fā)商提供的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件的復(fù)印件。

2.甲方提供的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的復(fù)印件。

五、合同附件

1.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的正式文本。

2.雙方簽字（或蓋章）的合同附件確認(rèn)書。

六、其他相關(guān)材料

1.甲方提供的貸款申請材料，包括但不限于收入證明、銀行流水等。

2.乙方提供的融資保障方案及相關(guān)文件。

七、附件說明

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