二零二五年度2月預(yù)售商品房業(yè)主委員會定金監(jiān)管章程

預(yù)售商品房業(yè)主委員會定金監(jiān)管章程?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)）：___________（全稱），注冊地址：___________，法定代表人：___________，與乙方（業(yè)主委員會籌備組）：___________（全稱），代表業(yè)主：___________（全體業(yè)主名單詳見附件一），為規(guī)范預(yù)售商品房定金監(jiān)管行為，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本章程。第一條定義與解釋1.1本合同所稱“預(yù)售商品房”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于___________（項(xiàng)目地址）的住宅商品房，預(yù)售許可證號為___________。1.2“定金”指購房業(yè)主為認(rèn)購預(yù)售商品房向甲方支付的首期款項(xiàng)，具體金額以《商品房認(rèn)購協(xié)議》約定為準(zhǔn)。1.3“監(jiān)管賬戶”指甲方在___________（銀行全稱）開設(shè)的專用賬戶（賬號：___________），用于存放購房業(yè)主繳納的定金。第二條監(jiān)管賬戶設(shè)立與管理2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供監(jiān)管賬戶的開戶證明、資金流水明細(xì)及銀行監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件。2.2監(jiān)管賬戶資金僅限用于本項(xiàng)目建設(shè)工程款、稅費(fèi)、公共維修基金等與項(xiàng)目直接相關(guān)的用途，不得挪作他用。2.3乙方有權(quán)委托第三方審計機(jī)構(gòu)每季度對監(jiān)管賬戶資金使用情況進(jìn)行核查，甲方應(yīng)無條件配合并提供必要資料。第三條定金繳納與確認(rèn)3.1購房業(yè)主應(yīng)按照《商品房認(rèn)購協(xié)議》約定的金額及期限，將定金直接存入監(jiān)管賬戶，甲方不得以任何形式要求現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)入其他賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到定金后____日內(nèi)向購房業(yè)主出具加蓋公章的收款憑證，并將繳費(fèi)信息同步抄送乙方備案。3.3若購房業(yè)主未按期足額繳納定金，視為自動放棄認(rèn)購資格，甲方有權(quán)解除認(rèn)購協(xié)議并重新銷售該房源。第四條資金使用審批程序4.1甲方需使用監(jiān)管賬戶資金時，應(yīng)提前____日向乙方提交書面申請，說明用途、金額及依據(jù)文件（如工程合同、繳費(fèi)通知等）。4.3單次資金撥付超過___________元或累計撥付超過監(jiān)管賬戶總額____%的，需由乙方委托的律師事務(wù)所出具法律意見書。第五條資金使用范圍限制5.1監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先用于支付項(xiàng)目工程進(jìn)度款，具體比例不低于賬戶總額的____%。5.2下列情形不得動用監(jiān)管賬戶資金：（1）甲方股東分紅或關(guān)聯(lián)企業(yè)借款；（2）非本項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用；（3）與項(xiàng)目建設(shè)無關(guān)的行政處罰款項(xiàng)。第六條賬戶資金安全保證6.1甲方承諾監(jiān)管賬戶資金獨(dú)立于其他經(jīng)營賬戶，不與甲方其他債務(wù)相抵銷。6.2若因甲方原因?qū)е卤O(jiān)管賬戶被查封、凍結(jié)或扣劃，甲方應(yīng)在____日內(nèi)補(bǔ)足等額資金，并向乙方支付相當(dāng)于缺失金額____%的違約金。第七條信息披露義務(wù)7.1甲方應(yīng)每月____日前向乙方提供監(jiān)管賬戶的銀行對賬單、資金使用明細(xì)及項(xiàng)目工程進(jìn)度報告。7.2乙方有權(quán)通過___________（公示平臺名稱）向全體業(yè)主公示資金監(jiān)管情況，公示頻率不得低于每季度一次。第八條工程進(jìn)度與資金關(guān)聯(lián)8.1項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂時，可提取監(jiān)管賬戶資金的____%；8.2完成竣工驗(yàn)收備案后，可提取監(jiān)管賬戶資金的____%；8.3完成不動產(chǎn)首次登記后，可提取剩余資金。第九條業(yè)主權(quán)利保障9.1若甲方未按本合同約定使用資金或項(xiàng)目停工超過____日，乙方有權(quán)要求銀行暫停資金撥付。9.2發(fā)生下列情形之一，乙方可決議提前解除監(jiān)管并要求返還剩余資金：（1）甲方被吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）項(xiàng)目因不可抗力無法繼續(xù)建設(shè)；（3）司法機(jī)關(guān)裁定項(xiàng)目破產(chǎn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方挪用監(jiān)管資金的，除立即歸還外，應(yīng)按挪用金額的____%向業(yè)主支付違約金；10.2乙方無正當(dāng)理由拒絕審批資金使用的，每逾期一日按應(yīng)撥付金額的____%向甲方支付違約金；10.3因一方違約導(dǎo)致訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方合理的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。第十一條合同變更與解除11.1本合同條款需經(jīng)甲乙雙方書面同意并公示____日后方可修改；11.2項(xiàng)目完成不動產(chǎn)首次登記且監(jiān)管賬戶資金清算完畢后，本合同自動終止。第十二條不可抗力處理12.1因地震、戰(zhàn)爭、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生____日內(nèi)書面通知其他方，并提供權(quán)威證明文件。12.2不可抗力影響持續(xù)超過____日的，各方可協(xié)商解除合同或變更履行方式。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的爭議，各方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁；13.2仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，其他條款仍須繼續(xù)履行。第十四條附件效力14.1下列附件為本合同組成部分，與具有同等法律效力：附件一：業(yè)主委員會籌備組成員名單及授權(quán)書附件二：預(yù)售商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：監(jiān)管賬戶銀行合作協(xié)議第十五條通知與送達(dá)15.1各方通訊地址以本合同記載為準(zhǔn)，變更地址需提前____日書面通知；15.2文件送達(dá)可采用掛號信、特快專遞或電子郵件（需發(fā)送至___________指定郵箱）方式，發(fā)出后____日視為送達(dá)。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律；16.2本合同未盡事宜，按照《商品房銷售管理辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條合同生效17.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效；17.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，監(jiān)管銀行執(zhí)____份。第十八條特別承諾18.1甲方承諾本項(xiàng)目未設(shè)立除監(jiān)管賬戶外的其他任何形式的資金擔(dān)保；18.2乙方承諾業(yè)主委員會正式成立后____日內(nèi)完成監(jiān)管職責(zé)移交手續(xù)。第十九條其他約定19.1甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示本合同全文；19.2本合同項(xiàng)下所有文件替換均需采用書面形式，并加蓋騎縫章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類（1）資金監(jiān)管銀行：___________（銀行全稱），負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的資金存管與劃付；（2）審計機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)對監(jiān)管賬戶資金使用進(jìn)行獨(dú)立審計；（3）律師事務(wù)所：___________（律所名稱），為資金使用合法性提供法律意見；（4）工程監(jiān)理單位：___________（單位名稱），監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量；（5）其他經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)：___________。20.2第三方應(yīng)具備與職責(zé)相匹配的專業(yè)資質(zhì)，且不得與甲方或乙方存在直接或間接利益關(guān)聯(lián)。第二十一條第三方引入程序21.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可共同選定第三方機(jī)構(gòu)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；單方引入第三方須經(jīng)另一方書面同意。21.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并作為本合同附件四（附件四：第三方服務(wù)協(xié)議）。21.3第三方更換需提前____日書面通知合同相對方，并重新提交資質(zhì)證明文件。第二十二條第三方職責(zé)與權(quán)利22.1資金監(jiān)管銀行：（1）按本合同及銀行監(jiān)管協(xié)議審核資金劃付申請；（2）每季度向乙方提供加蓋公章的賬戶余額及交易明細(xì)；（3）發(fā)現(xiàn)資金異常流動時，應(yīng)在____小時內(nèi)書面通知甲乙雙方。22.2審計機(jī)構(gòu)：（1）每季度對監(jiān)管賬戶資金流向進(jìn)行專項(xiàng)審計，出具審計報告；（2）對甲方提供的工程款支付憑證、發(fā)票等材料的真實(shí)性進(jìn)行核查；（3）有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提供審計所需原始憑證。22.3律師事務(wù)所：（1）對資金使用申請的法律合規(guī)性出具書面意見；（2）協(xié)助乙方處理因資金監(jiān)管引發(fā)的法律糾紛；（3）審查甲方提供的合同、行政批文等法律文件。第二十三條第三方獨(dú)立性保障23.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行職能，甲方或乙方不得干預(yù)其專業(yè)判斷；23.2第三方工作人員不得收受甲乙雙方或相關(guān)方的財物、宴請等不正當(dāng)利益；23.3第三方出具的審計報告、法律意見書等文件需由經(jīng)辦人簽字并加蓋機(jī)構(gòu)公章方為有效。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用24.1審計費(fèi)、律師費(fèi)等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用由___________（甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)）承擔(dān)；24.2因甲方違規(guī)行為引發(fā)的額外審計或法律服務(wù)費(fèi)用，由甲方全額承擔(dān)；24.3費(fèi)用支付時間：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按___________（月/季/年）結(jié)算，額外費(fèi)用在服務(wù)完成后____日內(nèi)支付。第二十五條第三方信息披露義務(wù)25.1第三方須在知悉下列情形后____日內(nèi)向甲乙雙方書面報告：（1）發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶資金被挪用或凍結(jié)；（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于資金使用計劃；（3）甲方存在偽造工程合同、虛報款項(xiàng)等行為。25.2第三方應(yīng)對工作中獲知的商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起不少于____年。第二十六條第三方責(zé)任限制26.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；26.2第三方按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)勤勉盡責(zé)仍未能發(fā)現(xiàn)問題的，不承擔(dān)法律責(zé)任；26.3任何一方不得以第三方工作瑕疵為由拒絕履行本合同主要義務(wù)。第二十七條第三方介入后的資金審批調(diào)整（1）甲方提交申請文件并加蓋公章；（2）乙方業(yè)主代表會議審議通過；（3）監(jiān)管銀行審核付款條件，律師事務(wù)所出具合規(guī)意見。27.2單筆超過___________元的工程款支付，需額外由工程監(jiān)理單位簽字確認(rèn)工程進(jìn)度真實(shí)性。第二十八條爭議解決中的第三方角色28.2訴訟或仲裁過程中，第三方應(yīng)按司法機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)資料，但有權(quán)拒絕超出合同約定范圍的調(diào)查。第二十九條第三方退出機(jī)制29.1發(fā)生下列情形時，第三方可提前解除服務(wù)協(xié)議：（1）甲乙雙方連續(xù)____次未按期支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方無法正常履職；（3）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無法履行超過____日。29.2第三方退出前應(yīng)完成工作交接，并向繼任機(jī)構(gòu)移交全部檔案資料。第三十條補(bǔ)充附件效力30.1新增附件與本合同具有同等法律效力：附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：工程監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件六：審計報告樣本甲方（蓋章）：___________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：___________簽署日期：__________