閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)合同協(xié)議

閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的閑置農(nóng)宅一處，乙方有意受讓該閑置農(nóng)宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋情況該閑置農(nóng)宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括正房[x]間、廂房[x]間等（詳細描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況）。房屋建造于[建造年份]，建筑質(zhì)量[描述質(zhì)量狀況，如較好、一般等]，目前房屋基本保持原有結(jié)構(gòu)和風貌，內(nèi)部設(shè)施[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等是否完好]。2.宅基地情況該農(nóng)宅所占用的宅基地性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，宅基地使用面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，登記的土地使用者為甲方。宅基地四至范圍為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。3.附屬設(shè)施及場地農(nóng)宅附屬設(shè)施包括[詳細列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、庭院、水井等]，以及周邊場地[描述場地狀況，如是否平整、有無樹木等]。二、流轉(zhuǎn)方式及價格1.流轉(zhuǎn)方式甲方將上述閑置農(nóng)宅及相關(guān)權(quán)益以[轉(zhuǎn)讓/出租/其他具體方式]的形式流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)價格及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為：一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付流轉(zhuǎn)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付流轉(zhuǎn)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余流轉(zhuǎn)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)費用。對流轉(zhuǎn)的閑置農(nóng)宅及相關(guān)權(quán)益享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對農(nóng)宅進行合理處置（但不得損害乙方權(quán)益）。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用農(nóng)宅及相關(guān)場地。2.義務(wù)保證所提供的閑置農(nóng)宅及相關(guān)權(quán)益真實、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理與農(nóng)宅流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)等（若有需要且符合法律法規(guī)規(guī)定），所產(chǎn)生的費用由[明確由哪方承擔]。在本合同簽訂前，將農(nóng)宅及附屬設(shè)施、場地的實際狀況如實告知乙方，并保證交付的農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施符合本合同約定的條件。負責處理與農(nóng)宅流轉(zhuǎn)相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜，確保乙方能夠正常使用農(nóng)宅及相關(guān)場地。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自干涉乙方對農(nóng)宅及相關(guān)場地的使用、改造等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用閑置農(nóng)宅及相關(guān)場地。對農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施享有使用權(quán)、收益權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)），有權(quán)對農(nóng)宅進行合理的修繕、改造（但不得改變農(nóng)宅主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全，且需符合相關(guān)規(guī)劃和審批要求）。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)費用及合理補償（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)費用。按照本合同約定的用途使用閑置農(nóng)宅及相關(guān)場地，不得擅自改變用途或用于違法違規(guī)活動。負責流轉(zhuǎn)期間農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用，如因乙方使用不當造成農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施損壞的，由乙方負責修復或賠償。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，按照合同約定將農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施、場地完好無損地返還給甲方（正常損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理等相關(guān)規(guī)定，配合甲方及有關(guān)部門辦理與農(nóng)宅流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)和事宜。四、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用農(nóng)宅及相關(guān)場地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體包括但不限于：退還乙方已支付的全部或部分流轉(zhuǎn)費用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失，如修繕費用、改造費用、經(jīng)營損失等。若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或乙方無法取得農(nóng)宅及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的部分或全部流轉(zhuǎn)費用。擅自改變農(nóng)宅用途或用于違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，收回農(nóng)宅及相關(guān)場地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，并應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。未按照合同約定對農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，導致農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償，如因乙方原因造成農(nóng)宅主體結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并進行修復，如乙方拒絕修復或無法修復的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，未按照合同約定將農(nóng)宅及相關(guān)設(shè)施、場地完好無損地返還給甲方的，乙方應(yīng)按照市場評估價賠償甲方相應(yīng)損失，并支付相當于流轉(zhuǎn)費用[x]%的違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附