露臺(tái)店面出租合同協(xié)議

露臺(tái)店面出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處露臺(tái)店面，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該露臺(tái)店面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.租賃物業(yè)位置甲方出租給乙方的露臺(tái)店面位于[詳細(xì)地址]，該露臺(tái)店面所在建筑物的具體位置為[具體樓棟號(hào)及單元號(hào)等信息]，露臺(tái)店面位于該建筑物的[具體樓層及朝向等詳細(xì)位置信息]。2.面積及用途該露臺(tái)店面建筑面積為[x]平方米，露臺(tái)面積為[x]平方米。乙方租賃該露臺(tái)店面僅用于[明確約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等，需詳細(xì)注明具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保交付給乙方的露臺(tái)店面具備以下配套設(shè)施：水：接入[具體水源信息]，保證正常用水供應(yīng)，水壓不低于[x]MPa。電：配備獨(dú)立電表，供電容量不低于[x]千瓦，接入[具體供電線路及變壓器信息]，確保用電安全穩(wěn)定。排水：排水系統(tǒng)暢通，連接至[具體排水管網(wǎng)信息]，能滿足乙方正常經(jīng)營排水需求。其他設(shè)施：[如有其他特殊設(shè)施，如消防設(shè)施、空調(diào)外機(jī)位等，需詳細(xì)描述其規(guī)格、數(shù)量及狀況]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該露臺(tái)店面，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如甲方不再出租，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額表述]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)或違反本合同約定的，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回租賃物業(yè)的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃物業(yè)及配套設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或無法使用的，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題，減少損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)及配套設(shè)施。如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營。如需辦理相關(guān)經(jīng)營許可證照，應(yīng)自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，不得從事違法違規(guī)、損害公共利益及甲方利益的活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，并按時(shí)繳納。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因造成乙方經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。若乙方租賃期滿或合同解除后，未按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，如無法協(xié)商一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回租賃物業(yè)的，本合同自政府相關(guān)部門通知發(fā)布之日起解除，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事