食堂物業(yè)協(xié)議書范本

食堂物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有食堂物業(yè)，為了提升食堂的管理水平和服務質(zhì)量，甲方愿意將食堂物業(yè)委托給乙方進行管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方管理食堂物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)范圍甲方委托乙方管理的食堂物業(yè)包括但不限于食堂建筑物、附屬設施設備、場地及周邊環(huán)境等。具體如下：建筑物：食堂主體建筑及其附屬的各類用房，包括餐廳、廚房、儲物間、辦公室等。附屬設施設備：食堂內(nèi)的水電設施、通風設備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施、廚房設備、餐桌椅、餐具等。場地：食堂建筑物所占土地范圍內(nèi)的空地、道路、綠化區(qū)域等。周邊環(huán)境：食堂周邊的公共區(qū)域及與食堂相關(guān)的配套設施。2.服務內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生管理每日對食堂餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等區(qū)域進行清潔打掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對食堂周邊環(huán)境進行清掃，包括道路、綠化帶等，確保無垃圾、雜物堆積。及時清理垃圾，按照規(guī)定的時間和地點進行垃圾清運，防止異味滋生。設施設備維護與管理建立設施設備維護檔案，定期對水電設施、通風設備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施、廚房設備等進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。對設施設備的故障及時進行維修，維修費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。如遇重大設備維修或更換，應提前通知甲方并提供維修方案。負責設施設備的日常安全管理，制定安全操作規(guī)程，確保操作人員正確使用設施設備，防止安全事故發(fā)生。食品安全管理協(xié)助甲方建立健全食品安全管理制度，監(jiān)督食堂食品采購、加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)的食品安全管理工作。對食堂工作人員進行食品安全培訓，提高其食品安全意識和操作技能。配合相關(guān)部門對食堂進行食品安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改落實。餐飲服務管理（如有約定）按照甲方的要求提供餐飲服務，包括制定合理的食譜、保證飯菜質(zhì)量、提供優(yōu)質(zhì)的就餐服務等。負責餐飲服務人員的管理和培訓，確保服務人員具備良好的服務態(tài)度和專業(yè)技能。定期收集甲方及就餐人員的意見和建議，不斷改進餐飲服務質(zhì)量。秩序維護管理在食堂內(nèi)設置秩序維護崗位，負責維護食堂的正常秩序，保障就餐人員的人身和財產(chǎn)安全。對進入食堂的人員和車輛進行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進入。協(xié)助甲方處理食堂內(nèi)的突發(fā)事件，如打架斗毆、盜竊等，及時報警并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉食堂物業(yè)的管理情況和費用收支情況，要求乙方定期提供相關(guān)報告。有權(quán)根據(jù)實際情況對本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準進行調(diào)整，但應提前通知乙方。如乙方的管理服務工作不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求，有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供食堂物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑物圖紙、設施設備清單、食堂經(jīng)營許可證等。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與食堂相關(guān)的外部關(guān)系，如與業(yè)主、相關(guān)部門等的溝通協(xié)調(diào)。配合乙方開展管理服務工作，為乙方提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實際管理需要，制定具體的管理服務方案和規(guī)章制度，但應報甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保管理服務工作的順利開展。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行管理服務職責，有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求，認真履行管理服務職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務。建立健全各項管理制度，加強對工作人員的管理和培訓，提高服務質(zhì)量和工作效率。定期對食堂物業(yè)進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施進行處理，確保物業(yè)處于良好的運行狀態(tài)。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。按照法律法規(guī)要求，做好食堂物業(yè)的安全管理工作，制定安全應急預案，確保不發(fā)生安全事故。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施進行處理，并承擔相應的法律責任。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好食堂物業(yè)的節(jié)能減排工作，降低運營成本。三、費用及支付方式1.管理服務費用標準甲方每月應向乙方支付的管理服務費用為人民幣______元（大寫______元整）。該費用標準為固定價格，不因市場價格波動等因素進行調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式甲方應在每月______日前將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后______個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整如有下列情形之一的，本協(xié)議約定的管理服務費用標準可進行調(diào)整：國家政策法規(guī)發(fā)生重大變化，導致乙方管理服務成本大幅增加的；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致乙方管理服務成本大幅增加的；甲方對管理服務內(nèi)容和標準進行重大調(diào)整，導致乙方管理服務成本大幅增加的。費用調(diào)整應由乙方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核同意后進行調(diào)整。調(diào)整后的費用標準自雙方書面確認之日起執(zhí)行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常履行管理服務職責，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求履行管理服務職責，乙方應承擔違約責任。乙方應在甲方要求的期限內(nèi)進行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月管理服務費用的______%作為違約金。若乙方因管理不善導致食堂物業(yè)出現(xiàn)安全事故或食品安全問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管理服務費用。若乙方擅自將本協(xié)議約定的管理服務工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，乙方應按照本協(xié)議約定管理服務費用總額的______%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿前______個月，雙方應就是否續(xù)簽本協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年；如任何一方提出終止協(xié)議，應提前______個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改或整改后仍不符合要求的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼送達對方。如一方地址或傳真號碼發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知自送達之日起生效。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一