閑置商住地出租合同協(xié)議

閑置商住地出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有閑置商住地一塊，乙方有意承租該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置：該閑置商住地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.地塊面積：經(jīng)測量，該地塊面積為[x]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：該地塊規(guī)劃用途為商住用地，乙方可在符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行商業(yè)及住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，但需提前向甲方及相關(guān)部門報(bào)備開發(fā)計(jì)劃。4.現(xiàn)狀情況：該地塊目前為閑置狀態(tài)，地上無建筑物及附著物，但可能存在一些自然生長的植被等，乙方應(yīng)自行處理地塊現(xiàn)狀問題，甲方對此不承擔(dān)任何清理及補(bǔ)償責(zé)任。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該地塊，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及周邊地塊租賃價(jià)格變化情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對地塊的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用地塊，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)善后事宜。2.義務(wù)保證對出租地塊擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本合同的簽訂及履行不受到任何第三方的質(zhì)疑或干涉。協(xié)助乙方辦理與地塊租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如地塊出現(xiàn)與甲方相關(guān)的糾紛或問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用地塊，甲方應(yīng)積極采取措施解決，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用該地塊。在符合規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)提前將開發(fā)建設(shè)方案告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與地塊租賃及開發(fā)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照地塊規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用地塊，不得擅自改變地塊用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如需改變地塊用途或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)地塊的日常維護(hù)及管理，承擔(dān)地塊使用過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致地塊損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將地塊交還甲方。如乙方在地塊上進(jìn)行了建設(shè)，乙方應(yīng)自行拆除地上建筑物及附著物，并清理場地，恢復(fù)地塊原狀。如乙方未按時(shí)交還地塊或未清理場地的，甲方有權(quán)自行或委托第三方清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用地塊從事違法犯罪活動或損害公共利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、地塊使用與開發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用該地塊，并按照相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.乙方在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等資料，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行建設(shè)施工。在建設(shè)施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量和施工安全。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與開發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件和資料，但不承擔(dān)辦理手續(xù)的具體工作。4.如因乙方開發(fā)建設(shè)行為導(dǎo)致地塊周邊環(huán)境受到影響或給相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營符合要求。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用地塊等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變地塊用途、進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或未按照合同約定使用地塊，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照合同約定的期限交還地塊或未清理場地，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行或委托第三方清理場地，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。5.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素造成的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本