房屋租賃合同最終版模板

房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）:重慶瀚翔實(shí)業(yè)有限企業(yè)法定代表人:張繼紅授權(quán)簽約代表: 通訊地址:重慶市永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)郵編:聯(lián)絡(luò)電話:傳真:電子郵件:承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）:身份證號(hào)碼:甲、乙雙方依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》要求,本著公平、平等、自愿及老實(shí)守信標(biāo)準(zhǔn),就甲方所擁有“重慶永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)”房屋租賃給乙方使用相關(guān)事宜,簽署以下協(xié)議并共同遵守:一、出租房屋基礎(chǔ)情況甲方出租給乙方房屋關(guān)鍵情況以下:坐落:重慶永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)（2棟1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16號(hào)門面）。建筑面積:487.73平方米。該房屋平面位置圖見(jiàn)本協(xié)議附件。二、租賃用途1.乙方租用該房屋作為餐飲使用,乙方確保遵守國(guó)家和本區(qū)相關(guān)房屋使用和物業(yè)管理要求。2.乙方確保在租賃期內(nèi)未取得甲方書(shū)面同意以及按要求須經(jīng)政府相關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不私自改變上述約定使用用途。三、交付日期和租賃期限55元/平方米/月4.租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期歸還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意并經(jīng)雙方就租金等承租條件給予重新洽淡達(dá)成一致后,另行簽署租賃協(xié)議,租金等租賃條件均依據(jù)重新簽署時(shí)市場(chǎng)行情作對(duì)應(yīng)調(diào)整。5.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)該以以下方法行使:乙方如欲繼續(xù)承租該房屋,應(yīng)該在租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方續(xù)租期限以及租金價(jià)格,甲方在租賃期屆滿前不得以相同條件或者低于該條件向第三人出租房屋,協(xié)議屆滿后乙方優(yōu)先承租權(quán)喪失。四、房屋租金、支付方法和限期1.房屋租金計(jì)付日為屆滿后次日起計(jì)算,即年月日起。2.甲、乙雙方約定,該房屋租金以建筑面積,即487.73平方米為計(jì)租面積。起租租金為55元/平方米/月。3.房屋租金:1）月度總額為人民幣3.乙方按4.乙方支付房屋租金方法以下:乙方能夠使用支票或現(xiàn)金方法支付房租。甲方收到乙方所交房租后,應(yīng)在3日內(nèi)向乙方出具正式票據(jù)。五、確保金和其她費(fèi)用1.甲、乙雙方約定,簽署本協(xié)議當(dāng)日,乙方應(yīng)向甲方支付租賃該房屋履約確保金（人民幣）∕萬(wàn)元,大寫(xiě):∕（人民幣）。甲方收取履約確保金后應(yīng)向乙方出具收款票據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方對(duì)標(biāo)物進(jìn)行驗(yàn)收,雙方辦理完清手續(xù)后甲方將收取確保金除用以沖抵協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用(如房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)、賠償金、違約金等)外,剩下部分無(wú)息退還乙方。此確保金僅限于乙方推行本協(xié)議相關(guān)責(zé)任義務(wù),與除甲方以外任何第三方或乙方債務(wù)、糾紛無(wú)關(guān)。2.本協(xié)議約定租賃期限屆滿,乙方既未提出續(xù)租請(qǐng)求也未在租賃期限屆滿后10日內(nèi)搬遷,甲方有權(quán)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi)物資自行處理;若乙方還有拖欠租金和其她費(fèi)用并在甲方提出期限內(nèi)未完清,甲方有權(quán)將乙方留置在租賃場(chǎng)地內(nèi)物資折價(jià)或變賣后沖抵其所欠租金及其她費(fèi)用。3、租賃期間（包含裝修免租期在內(nèi)）,乙方使用該房屋發(fā)生水、電、氣通訊、空調(diào)及其分?jǐn)偟荣M(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)向物業(yè)企業(yè)或相關(guān)部門繳納。4.乙方同意在承租期內(nèi),每個(gè)月10前,按本協(xié)議確定建筑面積,向物業(yè)企業(yè)（或甲方物管部門）繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/㎡/月;物業(yè)公共部分所產(chǎn)生費(fèi)用（含監(jiān)控、消防、路燈照明、電梯維保及綠化保潔等）,按各自使用面積平均分?jǐn)?按月支付。5.甲方負(fù)責(zé)將水、電、氣主管道接入本物業(yè),乙方在甲方主管道后（甲方指定位置）安裝獨(dú)立計(jì)量或流量表（如水、電、氣表等）,相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、租賃期間,甲方提供4個(gè)停車位給乙方無(wú)償停車（車輛號(hào)牌由乙方自行提供且僅限乙方自用且出入頻繁車輛,乙方應(yīng)于每個(gè)月1—5日在物管處辦理無(wú)償停車手續(xù),一個(gè)月內(nèi)車輛號(hào)牌需固定不變,且不超出無(wú)償車位總數(shù)上限）。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1.裝修改造:包含消防等須由政府相關(guān)部門審批事項(xiàng),乙方自行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用,乙方開(kāi)始進(jìn)入場(chǎng)地裝修前,應(yīng)將最終裝修改造方案報(bào)甲方立案,經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工。裝修改造過(guò)程中,乙方負(fù)責(zé)所屬人員、及相關(guān)設(shè)施設(shè)備安全管理工作;乙方在裝修過(guò)程中不得私自改變?cè)搱?chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施使用性質(zhì),必需改動(dòng)部位乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提出,并由甲方通知設(shè)計(jì)部門審定同意后方可動(dòng)工。如因乙方委托裝修施工單位裝修行為、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中經(jīng)營(yíng)不妥給該場(chǎng)地或第三者造成損失,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在承租期內(nèi),如需要對(duì)承租范圍內(nèi)之裝飾給予改建,仍需要事先取得甲方書(shū)面同意。2.承租房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng):租賃期間,乙方承租范圍內(nèi)房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期間,乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥,致使房屋及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.安全:甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物安全進(jìn)行專題或不定時(shí)檢驗(yàn),發(fā)覺(jué)隱患和不安全原因,立刻給予整改和消除。如存在安全隱患屬乙方責(zé)任時(shí),乙方應(yīng)立刻消除,如乙方不能消除時(shí),應(yīng)立刻通知甲方,雙方共同協(xié)商處理;如乙方未立刻消除或未立刻通知甲方,由此造成損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。租賃期間,甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、維修,應(yīng)提前2日通知乙方。檢驗(yàn)維修時(shí),乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對(duì)乙方使用該房屋影響。4.乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意,按要求需報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批,由乙方自行推行相關(guān)報(bào)批手續(xù),政府相關(guān)部門同意后,乙方將最終方案報(bào)甲方立案后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施、設(shè)備及其維修、維護(hù)、安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5.乙方確保按本協(xié)議要求正當(dāng)使用該房屋,不私自改變使用性質(zhì)。6.乙方確保不在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危險(xiǎn)物品。不然,如該房屋及隸屬設(shè)施所以受損,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后10日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按協(xié)議期末所要求租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)2倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。2.乙方返還該房屋應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。3.屬于乙方家俱、電器等設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方裝修形成全部或部分增添物或隸屬物（包含新增固定隔墻、窗、燈具、門及其她拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)、功效、美觀情況情況等）,乙方應(yīng)在拆除前經(jīng)甲方同意,不然,甲方有權(quán)不退還乙方房屋確保金。若甲方?jīng)Q定不拆除,甲方無(wú)義務(wù)向乙方給予任何賠償。八、業(yè)主變更、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換業(yè)主變更1、甲方在租賃期屆滿前如欲銷售該承租房屋,須書(shū)面或電子郵件通知乙方,在通知后六個(gè)月內(nèi),如乙方未書(shū)面回復(fù)甲方,則視為默認(rèn),甲方可自行進(jìn)行該房屋銷售相關(guān)工作。2、在相同條件下,乙方享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。協(xié)議屆滿后乙方優(yōu)先購(gòu)置權(quán)喪失。3、乙方如欲購(gòu)置該房屋,須一次性結(jié)算完承租期內(nèi)全部租金及其她使用費(fèi)用后,書(shū)面形式通知甲方。4、甲方出售本房屋給第三方后,應(yīng)明確通知第三方須無(wú)條件接收本協(xié)議項(xiàng)下各條款,并通知乙方房屋租金等由乙方與購(gòu)房人獨(dú)立結(jié)算,乙方須無(wú)條件接收。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、交換1.乙方在租賃期內(nèi),如需轉(zhuǎn)租則需事先取得甲方書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。2.經(jīng)甲方同意后,乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按要求與承租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。3.在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給她人承租或與她人承租房屋進(jìn)行交換,必需事先取得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)推行本協(xié)議。4、租賃期內(nèi),甲方如將該房屋抵押,無(wú)需取得乙方同意。九、變更、解除與終止本協(xié)議條件1.在承租期內(nèi),一方接到另一方要求變更、解除或終止本協(xié)議請(qǐng)求后,應(yīng)在15日內(nèi)作出回復(fù),逾期不回復(fù),即視為默認(rèn)。2.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任:（1）該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回。（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用。（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍。（4）該房屋毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋。（5）因不可抗力事件致使本協(xié)議不能或無(wú)法繼續(xù)推行。不可抗力事件包含自然災(zāi)難、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或騷動(dòng)、罷工、示威、政府主管部門行為,以及其它一切因不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服客觀情況發(fā)生。3.甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方,應(yīng)向另一方支付月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）3倍作為違約金;給雙方造成損失,支付違約金不足抵付一方損失,還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分:（1）甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方書(shū)面催告后90日內(nèi)仍未交付。（2）乙方未能按甲方通知指定時(shí)限前往甲方接收?qǐng)龅?未能根據(jù)本協(xié)議約定承租條件及其她約定使用所承租場(chǎng)地。（3）乙方未取得甲方同意改變房屋用途。（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞。（5）乙方私自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與她人交換各自承租房屋。（6）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,私自將該房屋以任何形式或方法進(jìn)行擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、將房屋使用權(quán)與她人聯(lián)營(yíng)、合作或贈(zèng)與她人。（7）乙方支付租金逾期累計(jì)超出30日。十、違約責(zé)任1.下述任一事件發(fā)生均組成一方違約,違約方應(yīng)向守約方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:（1）乙方在承租期內(nèi),甲方連續(xù)7日不能提供或保障乙方所承租場(chǎng)地進(jìn)行使用基礎(chǔ)條件（水、電、氣）致使乙方不能連續(xù)使用（但供水、供電、供氣部門以及不可抗力原因除外）,甲方應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)損失。（2）因甲方未在該協(xié)議中通知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）租賃期間,甲乙雙方不立刻推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,雙方各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。（4）租賃期間,甲方必需確保租賃期內(nèi)不得私自解除協(xié)議,如甲方私自解除協(xié)議提前收回房屋應(yīng)賠償乙方裝飾、裝修、設(shè)備經(jīng)營(yíng)等中直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。（5）乙方違約欠費(fèi),應(yīng)向甲方支付所欠繳納金額每日千分之五計(jì)算滯納金和向甲方賠償因違約所發(fā)生一切損失。另外,若乙方欠繳費(fèi)用或違約超出十五天,并經(jīng)甲方合理催告仍未糾正,甲方能夠采取停止一切服務(wù)（包含并不限于終止承租場(chǎng)地之水、電等供給）方法。甲方由此遭受損失和發(fā)生費(fèi)用有權(quán)向乙方追償,甲方依據(jù)本協(xié)議采取違約救助方法期間造成乙方發(fā)生損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。（6）若任何第三者傷亡或其她原因與乙方有任何未了糾紛,乙方應(yīng)直接對(duì)其負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,如遇第三者直接向甲方進(jìn)行追索（包含提起仲裁、訴訟）,致使甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任或連帶責(zé)任,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方一切損失及一切與此相關(guān)費(fèi)用,在此情況下,乙方可按以下方法辦理:①乙方自行出面處理并負(fù)擔(dān)責(zé)任,若乙方需要甲方幫助處理,甲方應(yīng)給予配合,但甲方由此發(fā)生一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。②乙方委托甲方全權(quán)處理,對(duì)甲方處理結(jié)果,乙方應(yīng)無(wú)條件同意并負(fù)擔(dān)責(zé)任,且負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)甲方因處理所發(fā)生全部費(fèi)用(包含但不僅現(xiàn)于差旅費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)。③若因乙方推諉、拖延等致使甲方不得不對(duì)第三者直接負(fù)擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費(fèi)用或引發(fā)甲方損失,則甲方給付第三者一切費(fèi)用和甲方由此而付出其她費(fèi)用和損失均由乙方一并負(fù)擔(dān)。（7）乙方未取得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施,甲方可要求乙方無(wú)條件恢復(fù)房屋原狀。乙方如在7天內(nèi)未能恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付恢復(fù)原狀費(fèi)用及等同于確保金金額違約金。（8）租賃期間,非本協(xié)議要求情況,乙方中途私自退租,乙方裝飾裝修設(shè)施設(shè)備及確保金歸甲方做違約金賠償。應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）作為賠償。2.甲、乙雙方任何一方若有違約行為(包含前述協(xié)議中已列舉和未列舉),如前述協(xié)議中對(duì)違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約金額未做約定,違約金以月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）3倍計(jì)算。違約金不足以填補(bǔ)對(duì)另一方造成損失,還應(yīng)賠償其對(duì)應(yīng)損失。3、。十一、附則:1.本協(xié)議及其附件均適用中國(guó)法律。2.甲、乙雙方因推行本協(xié)議所發(fā)出書(shū)面函件或電子郵件,以雙方在本協(xié)議中列明通訊聯(lián)絡(luò)地址,一方依據(jù)本協(xié)議中列明聯(lián)絡(luò)地址向另一方發(fā)出通知,發(fā)出即發(fā)生送達(dá)效力,若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)絡(luò)地址及代表之變更時(shí),變更方應(yīng)立刻通知另一方,如變更方未書(shū)面通知另一方,從而造成無(wú)法通知或郵件被退回,其責(zé)任由變更方負(fù)擔(dān)。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章且乙方向甲方交納履約確保金之日起生效。4.乙方確保根據(jù)國(guó)家相關(guān)要