房屋租賃合同范文

房屋租賃合同出租方：(如下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人：地址：委托代理人：電話：傳真：開(kāi)戶行：賬戶名：賬號(hào)：承租方：(如下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人：地址：身份證號(hào)碼：（附身份證復(fù)印件）電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房租賃管理措施》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在乙方已對(duì)甲方房屋作充足理解的基礎(chǔ)上，樂(lè)意就既有條件租賃甲方位于樓房屋事宜到達(dá)如下協(xié)議：一、租賃房屋坐落、面積及詳細(xì)狀況：1、乙方承租甲方位于遵義市樓房屋，建筑面積：平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋平面圖見(jiàn)協(xié)議附件。2、該房屋的公用部分及協(xié)議約定的租賃部分的使用范圍、交付條件、既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等既有配套狀況，以及甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及其他需要約定的有關(guān)事宜，雙方同意按本協(xié)議第二條第四款約定處理。二、租賃期限及原則1、租期為年，即年月日到年月日。裝修免租期為日。實(shí)際計(jì)租時(shí)間為：年月日至年月日止。交房日期：甲方收到乙方交納的履約保證金和首期應(yīng)交租金后的次日。以雙方簽訂的書(shū)面交、接房為準(zhǔn)，乙方接受該房屋時(shí)水表噸位為：-噸，電表底度為-度，除此之外乙方還應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用有-。3、交房現(xiàn)實(shí)狀況：框架構(gòu)造。4、雙方約定的其他事項(xiàng)：4.1、乙方應(yīng)留出符合消防規(guī)范的疏散通道。波及乙方經(jīng)營(yíng)裝修的消審查和驗(yàn)收，由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。4.2、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及其他需要約定為（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）：乙方自行負(fù)責(zé)二次裝修的消防驗(yàn)收，自行負(fù)責(zé)環(huán)評(píng)、排污、排煙、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)的安裝及安全衛(wèi)生。5、乙方同意在雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間，甲方根據(jù)需要，可以對(duì)外發(fā)售該物業(yè)，但甲方保證本協(xié)議約定的租金、租期不變。自第三方付清購(gòu)房款之日（即雙方約定交房之日）起七日內(nèi)，甲方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)給新產(chǎn)權(quán)人，乙方重新與新產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃協(xié)議。6、甲、乙雙方明確該房屋租賃用于院，如租賃的是東方大酒店物業(yè)，不能從事酒店經(jīng)營(yíng)或作住房使用等（含-經(jīng)營(yíng)服務(wù)），乙方承諾將根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定合法的開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如未經(jīng)甲方容許，乙方私自變化用途和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，甲方視乙方違約。甲方有權(quán)利解除協(xié)議并收回租賃物和罰收保證金，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。6.1、如須辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、稅務(wù)、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保障等證照及同意手續(xù)，由乙方依法自行辦理，甲方不承擔(dān)任何辦理責(zé)任和費(fèi)用；如辦理上述審批手續(xù)確需甲方提供資料，甲方提供一切以便。6.2、甲方只提供租賃物業(yè)，不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)期間的任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；如乙方在協(xié)議期限內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致該物業(yè)被有關(guān)部門(mén)查封從而影響甲方的經(jīng)營(yíng)和聲譽(yù)，甲方有權(quán)收回租賃房屋，規(guī)定乙方賠償，并沒(méi)收保證金。三、租金及支付方式1、房屋租金根據(jù)本協(xié)議第一條中所列租用建筑面積進(jìn)行計(jì)算，月租金為元/㎡，租金從第二個(gè)租賃年起按上一年租金遞增，遞增比例為%。2、租金支付方式：乙方按支付租金，須提前日支付租金。3、房屋的租金只包括租賃費(fèi)，不包括水、電、空調(diào)、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、乙方按季支付租金，須提前日支付下期租金。5、乙方租用面積內(nèi)的水、電等其他費(fèi)用按乙方實(shí)際用量及對(duì)應(yīng)的損耗單獨(dú)計(jì)算，由乙方自行承擔(dān)。6、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日一次性支付個(gè)月租金元。四、定金、保證金乙方須于簽訂本協(xié)議之前向甲方支付元作為保證金；保證金以保證下列事項(xiàng)：1、按期按本協(xié)議規(guī)定繳納租金；2、有責(zé)任保持甲方提供的設(shè)備完好（自然損耗除外）3、未損害房屋構(gòu)造和安全及房屋設(shè)施設(shè)備(水電、消防設(shè)施等)；4、未運(yùn)用甲方房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)；5、未拖欠經(jīng)營(yíng)稅收、水電費(fèi)、物管費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；6、保證協(xié)議期滿，未續(xù)租，應(yīng)將租賃使用的物業(yè)恢復(fù)原狀；7、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，私自將房屋轉(zhuǎn)租或分租第三方。協(xié)議終止，如乙方未違反上述約定，甲方在協(xié)議終止后三日內(nèi)無(wú)息退還乙方所交履約保證金。如乙方有違反上述約定第1---6項(xiàng)的任何一項(xiàng)，甲方可以直接在乙方保證金中扣減上述費(fèi)用；如乙方違反上述第7項(xiàng)，甲方可沒(méi)收乙方保證金。8、保證金的扣減和補(bǔ)足：本協(xié)議履行期間，如因乙方違反保證事項(xiàng)，拖欠有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從保證金中扣減對(duì)應(yīng)金額以支付該費(fèi)用；如因乙方違反保證事項(xiàng)，導(dǎo)致物業(yè)損害和設(shè)備設(shè)施損害，甲方有權(quán)直接從保證金中扣減對(duì)應(yīng)金額以彌補(bǔ)該損失。如因上述事項(xiàng)導(dǎo)致保證金減少，乙方應(yīng)自減少之日起7日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議而不必負(fù)任何責(zé)任。9、保證金的支付：簽訂本協(xié)議之日起，乙方應(yīng)將保證金足額付至甲方的開(kāi)戶行銀行賬戶，否則，租賃協(xié)議將自動(dòng)解除。五、房屋維修責(zé)任及返還規(guī)定1、當(dāng)租賃房屋出現(xiàn)甲方原因?qū)е碌膿p害狀況時(shí)，甲方在合理時(shí)限采用對(duì)應(yīng)的維修措施并承擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。如該房屋損害狀況系乙方原因?qū)е?，則甲方有權(quán)責(zé)成乙方立即維修并承擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。2、租賃期間，非甲方原因?qū)е碌姆课菔軗p及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；逾期10天不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因此引起的安全責(zé)任及賠償由乙方負(fù)責(zé)。3、協(xié)議約定的租賃期滿返還時(shí)，乙方返還房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收承認(rèn)，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修、改造過(guò)程中所添置的可分離、可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及家俱器具等，乙方有自由處置權(quán)。甲方既有可分離、可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及家俱器具等，甲方可自行處置。六、轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)將部分或所有租賃房屋轉(zhuǎn)租任何第三方。但受讓方須重新與甲方簽訂租賃協(xié)議方為有效。轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)乙方的租賃期，未經(jīng)甲方許可的任何轉(zhuǎn)租、分租行為均無(wú)效，由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)解除協(xié)議。七、違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定、法律另有規(guī)定、不可抗力、政府行為原因外，甲、乙雙方任何一方違約，按如下方式分別進(jìn)行處理：1、乙方每拖欠水電、租金、管理等費(fèi)用一天，按拖欠費(fèi)用總額百分之一計(jì)算滯納金，超過(guò)20天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，無(wú)條件收回出租房屋，保證金不予退還。同步甲方有權(quán)將乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品及裝修設(shè)施搬移，其導(dǎo)致的損失和遺失由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)將乙方租賃場(chǎng)地另行出租，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，并不對(duì)乙方作包括裝修在內(nèi)的任何賠償和賠償，對(duì)此乙方表達(dá)同意。2、協(xié)議期滿，乙方故意遲延償還租賃房屋時(shí)間，每遲延一天，按年租金總額的百分之十計(jì)算違約金，超過(guò)7日的，本協(xié)議即視為乙方同意甲方有權(quán)將乙方原租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、物品撤離，房屋由甲方收回，如發(fā)生設(shè)施和物品遺失，乙方不得提出異議和任何賠償及賠償。3、因任何一方的違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方還須向守約方支付相稱于協(xié)議履行當(dāng)年的一月租金作為違約金。4、乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、添置設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間房屋的安全及自身財(cái)物和人員的安全。如乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生安全事故，所產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因此導(dǎo)致房屋損壞的，乙方須按交付使用時(shí)的原則修復(fù)或賠償。八、裝修管理規(guī)定乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修和設(shè)施設(shè)備改造的，應(yīng)提前將方案報(bào)甲方審核，在得到甲方書(shū)面承認(rèn)后方可動(dòng)工，并保證如下事項(xiàng)：1、不得變化和損害房屋構(gòu)造；2、不能超過(guò)房屋設(shè)計(jì)負(fù)荷；3、不能超過(guò)房屋用電設(shè)計(jì)符合（如需增長(zhǎng)用電負(fù)荷，乙方自行增長(zhǎng)線路）；4、必須符合房屋設(shè)計(jì)的消防規(guī)范；5、不能影響相鄰關(guān)系和公共通道，因裝修給其他商家或樓層導(dǎo)致的損失由乙方賠償；九、乙方在租賃期間必須遵法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。十、續(xù)租和返還協(xié)議約定租期屆滿前三個(gè)月，經(jīng)乙方申請(qǐng)續(xù)租，并甲方書(shū)面同意續(xù)約，雙方協(xié)商一致，可重新簽訂租賃協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議到期或解除后，乙方須將租賃房屋內(nèi)的乙方可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)搬離或拆除后將租賃房屋完整交還甲方，不能破壞房屋的重要構(gòu)造及基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)乙方的裝修或裝飾，甲方不作任何賠償。十一、本協(xié)議與服務(wù)管理協(xié)議同步簽訂（如需簽訂服務(wù)管理協(xié)議）。其他：自行負(fù)責(zé)安全、衛(wèi)生、排污、排水事宜。因第三方原因?qū)е乱曳窖b修、設(shè)施設(shè)備、商品等損失的，由甲方協(xié)助乙方處理，但經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任與甲