購房契約與貸款申請書

購房契約與貸款申請書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

本合同雙方為購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：甲方因購房需要，向乙方購買位于__________的房屋，房屋基本情況如下：房屋編號__________，建筑面積__________平方米，房屋總價款為人民幣__________元整。甲方因支付房屋總價款部分資金不足，特向乙方申請貸款__________元整，雙方經友好協(xié)商，達成以下購房契約與貸款申請書：

一、房屋買賣

1.甲方同意購買乙方位于__________的房屋，房屋基本情況如上述。

2.乙方同意將房屋出售給甲方，甲方在簽署本合同后支付定金__________元整。

3.雙方在房屋買賣過程中，應遵循國家相關法律法規(guī)，并保證房屋買賣行為的合法性。

二、貸款申請

1.甲方因支付房屋總價款部分資金不足，特向乙方申請貸款__________元整。

2.乙方同意為甲方提供貸款，貸款利率按國家相關規(guī)定執(zhí)行，貸款期限為__________年。

3.甲方需在貸款批準后按照乙方要求提供相關貸款資料，并按約定支付貸款本金及利息。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責任和義務：

一、賣方（乙方）的責任和義務：

1.乙方保證所出售的房屋為合法產權，并有權將其出售給甲方。

2.乙方應在合同約定的期限內，將房屋及相關附屬設施交付給甲方，確保房屋交付時符合合同約定的條件。

3.乙方應向甲方提供房屋產權證、土地使用權證等合法文件，證明房屋產權的合法性。

4.乙方應在合同約定的日期前，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

5.乙方應保證房屋在交付時不存在任何權屬糾紛，如有第三人對房屋提出權利主張，乙方應承擔全部法律責任。

6.乙方應在貸款申請過程中，如實向金融機構提供相關信息，保證貸款申請的真實性。

二、買方（甲方）的責任和義務：

1.甲方應在合同約定的期限內支付房屋總價款，并按照合同約定的支付方式分階段支付。

2.甲方在簽署本合同后，應按照合同約定的日期支付定金，并按照合同約定的比例支付房款。

3.甲方應按照合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于其他目的。

4.甲方應在貸款申請過程中，如實向金融機構提供個人信息和相關資料，保證貸款申請的真實性。

5.甲方應按時償還貸款本息，如有逾期，應承擔相應的違約責任。

6.甲方在房屋交付后，應按照國家相關規(guī)定進行房屋的合理使用和維護。

三、雙方共同的責任和義務：

1.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務。

2.雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。

3.雙方應在本合同履行過程中，妥善保管合同文本及相關附件，確保合同內容的完整性。

4.雙方應在本合同履行過程中，遇到爭議時，應通過友好協(xié)商或依法解決，避免采取任何可能損害對方權益的行為。

5.雙方應在本合同履行過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方購買乙方房屋的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包括房屋總價款及乙方應承擔的稅費等費用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應在簽署本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元整作為定金，該定金不計入房屋總價款，但在房屋交付后，可抵作房屋總價款的支付。

2.首付款支付：甲方應在房屋交付前，按照以下比例支付首付款：

-房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整，應在房屋交付前__________個工作日內支付；

-房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整，應在房屋交付前__________個工作日內支付；

-房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整，應在房屋交付前__________個工作日內支付。

3.貸款支付：甲方向乙方申請的貸款總額為人民幣__________元整，甲方應按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時向貸款銀行償還貸款本息。

4.額外費用支付：除上述支付外，甲方還應承擔因房屋買賣產生的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金等，具體費用根據相關法律法規(guī)及實際情況確定。

三、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應向甲方提供房屋產權證、土地使用權證等合法文件，并保證房屋不存在任何權屬糾紛。

2.甲方支付房款時，應按照合同約定的支付比例和支付時間進行支付。

3.乙方在收到甲方支付的房款后，應及時向甲方提供相應的發(fā)票或收據。

四、違約責任

1.若甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的__________%。

2.若乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

本合同項下的所有支付均以人民幣結算，如因匯率變動等原因導致支付金額發(fā)生變化，以實際支付金額為準。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付房款，除應支付約定的違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，除應支付約定的違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的全部損失。

二、違約賠償

1.違約方應在本合同約定的違約行為發(fā)生后__________個工作日內，向守約方支付違約金。

2.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，并在違約行為發(fā)生時按照約定執(zhí)行。

3.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因違約行為遭受的額外損失。

三、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力

如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，任何一方均有權解除合同，并免除因不可抗力事件導致的違約責任。

本合同違約與爭議解決機制旨在保障雙方的合法權益，確保合同的順利履行。如雙方在履行合同過程中發(fā)生任何爭議，應本著誠實信用原則，積極協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢、貸款全部償還之日止。如因特殊原因導致合同無法按期履行，雙方應協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：以下情形之一發(fā)生時，本合同終止：

-房屋交付完畢，貸款全部償還；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因一方違約，對方依法解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照以下原則處理：

-甲方已支付的房款，乙方應如數退還；

-乙方已交付的房屋，甲方應予以接收；

-雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方變更通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起生效，但以對方實際收到通知為準。

五、合同解除后的爭議解決

合同解除后，如雙方對解除合同事宜產生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，如有未盡事宜或條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更、轉讓或委托他人履行本合同的權利和義務。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況說明

-房屋產權證復印件

-土地使用權證復印件

-房屋權屬證明文件

-房屋測繪報告

-房屋買賣合同

-房屋附屬設施清單

2.貸款申請合同附件二：貸款申請材料

-甲方個人身份證明復印件

-甲方收入證明材料

-甲方信用報告

-貸款申請表

-貸款合同

3.房屋交付驗收附件三：房屋交付清單

-房屋交付驗收記錄

-房屋附屬設施驗收記錄

-房屋維修保養(yǎng)手冊

-房屋產權轉移登記證明

4.其他附件

-合同雙方簽字蓋章的補充協(xié)議

-合同雙方確認的變更通知

-合同雙方簽訂的爭議解決協(xié)議

-合同雙方同意的其他相關