購房人和開發(fā)商定金協(xié)議

購房人和開發(fā)商定金協(xié)議編號：__________

甲方（購房人）：（購房人名稱），地址：（購房人地址）

乙方（開發(fā)商）：（開發(fā)商名稱），地址：（開發(fā)商地址）

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于（項目名稱）的房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方向乙方支付定金的具體事項，保障雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方有意購買乙方開發(fā)的位于（項目名稱）的房產(chǎn)，并愿意按照乙方提供的購房條件進(jìn)行購買。

2.乙方同意按照甲方的購房意愿，為其提供相應(yīng)的購房服務(wù)。

三、定金支付

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付定金人民幣（定金金額）元。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（支付期限）內(nèi)將定金支付至乙方指定的賬戶。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，應(yīng)遵守乙方關(guān)于項目購房的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于按時參加項目開盤、簽署購房合同等。

3.甲方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得以虛假信息進(jìn)行購房。

4.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、配套設(shè)施等。

5.甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂或房屋無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，開發(fā)建設(shè)項目，確保項目質(zhì)量。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向甲方提供購房合同及相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)確保項目配套設(shè)施的完善，滿足甲方購房需求。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，按照合同約定的時間向甲方交付房屋。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方能夠及時取得房屋產(chǎn)權(quán)。

6.乙方在項目開發(fā)過程中，如因自身原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，為甲方提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量交付房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、配套設(shè)施等。

3.甲方有權(quán)在簽訂正式購房合同前，要求乙方對項目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、金額支付定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同前，提供必要的個人信息和資料。

3.乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況對項目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同約定的總金額為人民幣（合同總金額）元，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、配套設(shè)施費用等。

2.該金額為最終成交價格，不含任何未預(yù)見的額外費用，除非雙方另有書面約定。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（支付期限）內(nèi)，向乙方支付人民幣（定金金額）元作為定金。該定金將計入最終購房款中。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽署正式購房合同后（支付期限）內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（首付款金額）元。

3.余款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前（支付期限）內(nèi)支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣（剩余房款金額）元。

4.支付條件：

a.甲方支付定金后，乙方應(yīng)在收到款項后（確認(rèn)期限）內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

b.甲方支付首付款和余款時，乙方應(yīng)在收到款項后（確認(rèn)期限）內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

c.甲方支付款項前，應(yīng)確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

5.支付方式：

a.甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行款項的支付。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時將款項入賬，并出具相應(yīng)的財務(wù)憑證。

6.額外費用：

a.若在購房過程中產(chǎn)生額外的費用，如稅費、維修基金等，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的要求支付。

b.乙方應(yīng)在產(chǎn)生額外費用前，以書面形式通知甲方，并明確費用的計算方法和支付時間。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付定金或后續(xù)款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

2.若乙方未按時交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金及賠償損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付定金或后續(xù)款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為（違約金比例）%的合同總金額。

b.若甲方在簽署正式購房合同后撤銷購房意向，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（違約金比例）%的合同總金額，并承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的利息損失。

b.若乙方在項目開發(fā)過程中，因自身原因?qū)е马椖繜o法按約定交付，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成時，可按照以下方式解決：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至（約定的法院名稱）管轄，按照中國法律進(jìn)行訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至（約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量避免影響合同的正常履行。

3.在爭議解決期間，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有判決，否則本協(xié)議的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，則約定（約定的法院名稱）為管轄法院。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢且甲方支付完畢所有款項之日止。

2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，合同有效期可相應(yīng)順延，具體順延期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余款項和未履行義務(wù)。

五、通知

1.雙方之間的所有通知、通訊或其他信息交換，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前（通知期限）書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.《購房需求說明書》：詳細(xì)列出甲方對房屋的具體要求，包括面積、戶型、配套設(shè)施等。

2.《項目需求說明書》：乙方提供的關(guān)于項目的基本信息，包括項目定位、規(guī)劃、設(shè)計理念等。

二、設(shè)計方案

1.《建筑設(shè)計方案》：包括項目整體規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計圖、景觀設(shè)計圖等。

2.《裝修設(shè)計方案》：如甲方選擇裝修，則包括室內(nèi)裝修設(shè)計方案。

三、技術(shù)規(guī)格

1.《房屋技術(shù)規(guī)格書》：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等技術(shù)參數(shù)。

2.《配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格書》：包括電梯、供水、供電、供暖等配套設(shè)施的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.《土地使用權(quán)證》復(fù)印件：證明項目用地合法。

2.《建筑工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件：證明項目規(guī)劃合法。

3.《建筑工程施工許可證》復(fù)印件：證明項目施工合法。

4.《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件：證明項目具備預(yù)售條件。

5.《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件：在房屋交付后，提供甲方所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

五、其他

1.《合同補充協(xié)