房地產(chǎn)交易定金合同示例

房地產(chǎn)交易定金合同示例編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，以下簡稱“涉案房產(chǎn)”，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、涉案房產(chǎn)基本情況

涉案房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為__________。

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在涉案房產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

三、合同背景

甲方已對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)符合購買要求。乙方同意出售涉案房產(chǎn)，雙方就交易事宜達(dá)成一致意見。

四、定金支付

甲方同意向乙方支付定金__________元，以作為購房意向的表示。

五、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________個(gè)月。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金，并保證支付的資金來源合法。

2.甲方應(yīng)保證購買涉案房產(chǎn)的款項(xiàng)來源合法，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

3.甲方在支付定金后不得撤銷購買涉案房產(chǎn)的意愿，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理完房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.甲方在購買涉案房產(chǎn)前，如需貸款，應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)、審批及還款等事宜。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付涉案房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

3.乙方在收到定金后，不得再將涉案房產(chǎn)出售或抵押給第三方。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

6.乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)齊全地交付給甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、條件交付涉案房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得以任何形式欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)配合對(duì)方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。

4.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保合同的繼續(xù)履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

涉案房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金為合同總金額的__________%。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款，該首付款為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)向乙方支付剩余款項(xiàng)，即合同總金額的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付定金，支付后應(yīng)及時(shí)通知乙方確認(rèn)。

2.首付款支付：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付首付款，支付后應(yīng)及時(shí)通知乙方確認(rèn)。

3.尾款支付：甲方可通過銀行按揭貸款、現(xiàn)金等方式支付尾款，具體方式由雙方協(xié)商確定。

四、支付條件

1.甲方支付定金、首付款及尾款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后予以確認(rèn)。

2.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、額外費(fèi)用

1.涉案房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因購買涉案房產(chǎn)而產(chǎn)生的貸款利息、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)因出售涉案房產(chǎn)而產(chǎn)生的貸款還款、抵押解除等費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)兩倍的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，或乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，視為違約行為。

2.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)兩倍的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均受合同簽訂地人民法院的管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方完成涉案房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

d.由于不可抗力等原因，合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、交付相關(guān)文件等。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，或以雙方約定的其他方式發(fā)送。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如通過電子郵件發(fā)送，則以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，待不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

1.房地產(chǎn)買賣合同附件一：涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.房地產(chǎn)買賣合同附件二：涉案房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

3.房地產(chǎn)買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書，由乙方提供，保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房地產(chǎn)買賣合同附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)表，列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方。

5.房地產(chǎn)買賣合同附件五：銀行貸款合同（如有），如甲方選擇貸款購房，需提供貸款合同作為附件。

6.房地產(chǎn)買賣合同附件六：甲方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

7.房地產(chǎn)買賣合同附件七：乙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

8.房地產(chǎn)買賣合同附件八：其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件