2025購房時需關注合同的法律效力問題

2025購房時需關注合同的法律效力問題購房合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：合同雙方：買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份碼：地址：聯(lián)絡方式：出賣人（以下簡稱“乙方”）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡方式：鑒于：甲方擬購買乙方開發(fā)的位于（以下簡稱“該房屋”）的房地產(chǎn)項目，乙方同意將該房屋出售給甲方，雙方就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋位于，具體房號為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權年限為年，自年月日起至年月日止。第二條房屋價款該房屋的總價款為人民幣元（大寫：），以下統(tǒng)稱為“房價款”。房價款支付方式如下：首期支付：甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方支付人民幣元（大寫：）。二期支付：甲方應于年月日前向乙方支付人民幣元（大寫：）。三期支付：甲方應于年月日前向乙方支付剩余款項人民幣元（大寫：）。甲方可選擇以下方式支付房價款：現(xiàn)金支付；銀行按揭貸款；其他：。第三條房屋交付乙方應于年月日前將該房屋交付給甲方，交付條件為：該房屋經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格；該房屋取得《商品房竣工驗收備案證書》；該房屋滿足本合同約定的其他交付條件。交付時，乙方應向甲方提供下列文件：《商品房買賣合同》；《商品房竣工驗收備案證書》；《房屋質(zhì)量保證書》；《房屋使用說明書》；房地產(chǎn)權屬證書（如有）。甲方應于乙方通知的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收手續(xù)，簽署《房屋交接單》。如甲方無正當理由未按期接收，視為房屋已交付，相關風險責任自交付之日起由甲方承擔。第四條雙方權利與義務甲方的權利與義務：按時支付房價款；配合乙方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；接收房屋并妥善保管；有權要求乙方按合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。乙方的權利與義務：按時交付房屋；確保房屋質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；協(xié)助甲方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；保證該房屋不存在權屬糾紛或查封、抵押等權利限制。第五條合同的履行與變更雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的義務，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責任甲方的違約責任：甲方未按約定時間支付房價款的，每逾期一日，應按未付房價款的%向乙方支付違約金；甲方無故解除合同的，已付房價款不予退還，并應向乙方支付人民幣元（大寫：）的違約金。乙方的違約責任：乙方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應按已付房價款的%向甲方支付違約金；乙方交付的房屋不符合質(zhì)量標準或存在權屬糾紛的，甲方有權解除合同，乙方應退還已付房價款并賠償甲方損失。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的任何補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件與合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽字日期：