粉面館門面出租合同協(xié)議

粉面館門面出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的粉面館門面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面基本情況1.門面位置：位于[具體地址]，該門面建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.門面用途：乙方租賃該門面僅作為經(jīng)營(yíng)粉面館使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門面，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雖提出續(xù)租申請(qǐng)但未獲得甲方同意的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空門面并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或收款賬號(hào)。甲方收款賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[x]元整。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還門面且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：門面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他額外費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：門面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與門面產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。門面主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用門面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證門面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，對(duì)門面的非乙方原因造成的損壞及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓門面所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面進(jìn)行粉面館經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)門面進(jìn)行必要的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害門面的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)門面進(jìn)行的裝修裝飾部分除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用門面或本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用門面，不得擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面的部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致門面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)門面內(nèi)的裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)粉面館。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空門面，并將門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理門面內(nèi)的物品和垃圾，如乙方未按時(shí)清理或清理不徹底的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[x]日的。擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人的。未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)門面進(jìn)行重大改造或破壞，影響門面結(jié)構(gòu)安全的。利用門面從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和秩序，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改仍拒不改正的。拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]個(gè)月的。其他嚴(yán)重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。3.若甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門面，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。因甲方原因?qū)е麻T面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。其他嚴(yán)重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.本合同期滿或因其他原因終止后：乙方應(yīng)按照本合同約定交還門面及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在乙方交還后按照約定退還押金。雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如乙方在租賃期間有拖欠費(fèi)用的情況，應(yīng)在交還門面之前全部結(jié)清。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定：如未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。如未按照本合同約定將門面交付乙方使用或交付的門面不符合約定條件的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用門面超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定：如未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)按照拖欠金額的[x]%向甲方支付滯納金。如擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)門面進(jìn)行重大改造或破壞，影響門面結(jié)構(gòu)安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方已支付的租金及押金不予退還。如利用門面從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和秩序，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改仍拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定按時(shí)騰空門面并交還甲方的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空門面，騰空費(fèi)用及因此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。3.如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還乙方。同時(shí)，雙方應(yīng)按照政府征收、拆遷的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一