清鎮(zhèn)購房合同協(xié)議版

清鎮(zhèn)購房合同協(xié)議版?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣清鎮(zhèn)市[具體樓盤名稱及地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋）為【住宅】【公寓】【商鋪】【寫字樓】【】，位于清鎮(zhèn)市[具體樓盤名稱及地址]，【幢】【座】【單元】【層】【房號】為。該房屋所在建筑總層數(shù)為層，該房屋所在樓層為層。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為【住宅】【公寓】【商鋪】【寫字樓】【】。4.房屋裝修情況該房屋為【毛坯房】【精裝修房】【】，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）墻面：__________________（2）地面：__________________（3）頂棚：__________________（4）門窗：__________________（5）廚房：__________________（6）衛(wèi)生間：__________________（7）陽臺：__________________（8）其他：__________________5.房屋配套設(shè)施（1）該房屋交付時，出賣人應(yīng)保證其已具備以下配套設(shè)施：供水：__________________供電：__________________供氣：__________________供暖：__________________通訊：__________________有線電視：__________________（2）上述配套設(shè)施的具體情況及使用條件見附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押等限制交易的情形，并承擔(dān)因該房屋權(quán)利瑕疵給買受人造成的一切損失。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。4.出賣人應(yīng)在房屋交付前，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.出賣人應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。6.出賣人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保該房屋建設(shè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式，購買該房屋。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，自行了解該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及相關(guān)政策等情況，并對購買該房屋的風(fēng)險自行承擔(dān)責(zé)任。4.買受人應(yīng)在房屋交付時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)及時通知出賣人并要求其整改。5.買受人應(yīng)在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。6.買受人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用該房屋。三、付款方式及期限買受人采取【一次性付款】【分期付款】【銀行貸款】【公積金貸款】【】的方式付款。1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將全部購房款人民幣元整支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購房款人民幣元整作為定金。（2）買受人應(yīng)在年月日前，支付購房款人民幣元整。（3）買受人應(yīng)在年月日前，支付剩余購房款人民幣元整。3.銀行貸款（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款人民幣元整作為首付款。（2）買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。（3）買受人應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)，將貸款支付給出賣人。4.公積金貸款（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請資料，并支付購房款人民幣元整作為首付款。（2）買受人應(yīng)積極配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。（3）買受人應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)，將貸款支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在年月日前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付時間可予以順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件（1）該房屋已通過竣工驗收備案。（2）該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付條件。（3）出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在房屋交付前日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料等。（2）買受人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。如買受人逾期辦理，視為同意接收該房屋，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（3）在辦理房屋交付手續(xù)時，買受人應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，應(yīng)在驗收記錄中注明，并要求出賣人限期整改。出賣人應(yīng)在整改期限屆滿后及時通知買受人進(jìn)行復(fù)查，直至房屋符合交付條件。（4）買受人驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如買受人拒絕簽署或在規(guī)定時間內(nèi)未簽署，視為該房屋已交付。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，同時向買受人支付相當(dāng)于已付購房款%的違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購房款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照合同總價款的%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際支付購房款之日止。（2）如買受人在簽訂本合同后反悔不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照合同總價款的%向出賣人支付違約金。（3）如買受人未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或在驗收房屋時故意刁難，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交清鎮(zhèn)市仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式份，出賣人、買受人各執(zhí)份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案份。本合同