簽認購協(xié)議書后交首付沒合同

簽認購協(xié)議書后交首付沒合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已與甲方簽訂認購協(xié)議書，并向甲方支付了首付，但尚未簽訂正式購房合同，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.乙方所認購的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟為[x]號樓。3.該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]。房屋交付標準1.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準及雙方約定，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。2.房屋交付時應(yīng)具備以下條件：完成工程竣工驗收備案；取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施達到使用條件；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施已完成建設(shè)。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。向乙方提供房屋的使用說明書和質(zhì)量保證書。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并提供相關(guān)資料。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如實向甲方提供個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。三、付款方式及時間首付支付情況乙方已按照認購協(xié)議書的約定，向甲方支付了首付人民幣[x]元，該款項已存入甲方指定的銀行賬戶。剩余款項支付方式及時間1.乙方選擇以下第[x]種付款方式：銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購房款。公積金貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請資料，并配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。如公積金貸款申請獲批，乙方應(yīng)在公積金管理中心放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如公積金貸款申請未獲批或乙方未能按照公積金管理中心要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購房款。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.無論乙方選擇何種付款方式，如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。四、房屋交付及驗收交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.辦理交付手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改合格后再行交付。驗收標準房屋驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準及雙方約定進行，主要包括以下方面：1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否符合標準；2.房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型等是否與合同約定一致；3.房屋的裝修標準是否符合合同約定；4.房屋的配套設(shè)施是否達到使用條件；5.其他雙方約定的驗收事項。五、產(chǎn)權(quán)登記登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標準，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方在驗收房屋時故意隱瞞或虛報房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法及時進行整改的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議與補充協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同