深圳店鋪出租合同協(xié)議

深圳店鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于深圳市[店鋪具體地址]的店鋪出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：位于深圳市[店鋪所在具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，店鋪面積為[x]平方米，店鋪結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述店鋪結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[明確約定的經(jīng)營用途，例如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此后每年租金遞增比例按照上一年租金遞增比例執(zhí)行。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余首年租金應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。次年租金應(yīng)在每年租賃期開始前[x]個月支付給甲方。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對店鋪造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，能夠正常交付乙方使用。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保店鋪及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е碌赇伡捌涓綄僭O(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需出售該店鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對店鋪進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方不得拆除已裝修、裝飾的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、損壞店鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，如需改變店鋪用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變店鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按時繳納店鋪使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項費(fèi)用。如逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向相關(guān)部門或甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，相關(guān)部門或甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還店鋪或店鋪及其附屬設(shè)施有損壞的，甲方有權(quán)按照本合同約定扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金超過[x]日，或者擅自改變店鋪用途，或者未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪，或者累計拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用超過[x]元，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用超過[x]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。5.一方依據(jù)上述約定解除本合同的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對方的損失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租店鋪或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金。4.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過[x]日的，甲方應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.如甲方在租賃期間擅自出售該店鋪，未提前[x]個月書面通知乙方，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。