淮安市購房合同協(xié)議

淮安市購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于淮安市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。（二）付款方式買受人采取以下第[x]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房款人民幣[首次付款金額]元，占總房款的[x]%；第二次付款時間為[第二次付款日期]，支付房款人民幣[第二次付款金額]元，占總房款的[x]%；第三次付款時間為[第三次付款日期]，支付房款人民幣[第三次付款金額]元，占總房款的[x]%；以此類推，直至付清全部房款。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)申請貸款或申請貸款未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。三、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.該房屋配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等。3.房屋交付時應(yīng)達到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照合同約定收取房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和條件交付房屋。3.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋資料真實、準(zhǔn)確、完整，如因出賣人提供虛假資料導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[x]日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時間支付房款。3.買受人應(yīng)在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)在驗收時書面提出。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照合同約定的期限交付房屋，逾期在[x]日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述第1款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人如未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е虏荒馨磿r取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照合同約定的期限支付房款，逾期在[x]日之內(nèi)，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人如未按照合同約定的方式驗收房屋或未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題的，視為房屋質(zhì)量符合合同約定，此后買受人不得以房屋質(zhì)量問題為由要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交淮安市仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.......本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等