空置樓盤出租合同協(xié)議

空置樓盤出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處空置樓盤，愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該樓盤，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓盤位置：該空置樓盤位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地點(diǎn)]，南至[相鄰地點(diǎn)]，西至[相鄰地點(diǎn)]，北至[相鄰地點(diǎn)]。2.樓盤規(guī)模：樓盤占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。3.樓盤用途：該樓盤規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、辦公、居住等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該樓盤，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.樓盤現(xiàn)狀：樓盤為[已建成/在建]狀態(tài)，[具體描述樓盤現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及裝修情況，如已完成基礎(chǔ)裝修，包括墻面地面處理、水電安裝等，配備有電梯、消防設(shè)施等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該樓盤。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米建筑面積人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每月租金總額為人民幣[x]元。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)樓盤的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用樓盤，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該樓盤具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該樓盤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付該樓盤，并保證樓盤的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)樓盤的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回該樓盤，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同剩余租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該樓盤。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)樓盤進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但不得損壞樓盤的原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該樓盤，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該樓盤，不得擅自改變用途，不得將該樓盤轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如因乙方原因?qū)е聵潜P用途改變或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該樓盤及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該樓盤，并保證樓盤及其設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按照約定交還樓盤或存在損壞情況，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清理及修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.該樓盤的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，并協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該樓盤進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修、改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與裝修施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修、改造過程中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求及時(shí)清理。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)樓盤進(jìn)行的裝修、改造部分，除雙方另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方要求拆除其自行添加的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)自行拆除，并恢復(fù)樓盤原狀。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付該樓盤或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用該樓盤，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或存在其他違約行為，甲方有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。