美國(guó)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

美國(guó)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)使用方）：姓名/名稱：[業(yè)主姓名/公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址/辦公地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具備提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，乙方作為物業(yè)的使用人，需要甲方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于美國(guó)[具體州名][具體城市名][詳細(xì)地址]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等具體類型]3.建筑面積：[x]平方米4.物業(yè)用途：[居住/辦公/經(jīng)營(yíng)等具體用途]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況。負(fù)責(zé)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共用部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)，如電梯、消防設(shè)施等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋共用部位外觀保持整潔、完好，無(wú)明顯損壞、脫落、滲漏等現(xiàn)象。維修及時(shí)，一般性損壞在接到報(bào)修后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，緊急情況隨時(shí)處理。電梯運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容管理和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、故障排除、維修保養(yǎng)、更新改造等工作。制定設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，確保其安全、穩(wěn)定運(yùn)行。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)暢通，無(wú)堵塞、滲漏現(xiàn)象，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)正常供電，電壓穩(wěn)定，無(wú)停電事故（除不可抗力因素外）。弱電系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）運(yùn)行正常，圖像清晰，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，門(mén)禁設(shè)施靈敏可靠。照明系統(tǒng)正常運(yùn)行，路燈、樓道燈等按時(shí)開(kāi)關(guān)，亮度符合要求。避雷系統(tǒng)性能良好，定期進(jìn)行檢測(cè)，確保安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯等。定期進(jìn)行垃圾收集、清運(yùn)，保持垃圾容器清潔，垃圾日產(chǎn)日清。做好公共區(qū)域的消毒、除蟲(chóng)、滅鼠等衛(wèi)生防疫工作。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)積水。樓道內(nèi)無(wú)雜物堆放，墻面、扶手干凈無(wú)灰塵。電梯轎廂清潔衛(wèi)生，定期消毒，無(wú)異味。垃圾收集點(diǎn)周圍環(huán)境整潔，無(wú)垃圾外溢。衛(wèi)生防疫工作符合相關(guān)部門(mén)要求，有效預(yù)防和控制疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草雜物，保持綠化景觀美觀。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)草坪生長(zhǎng)良好，無(wú)斑禿、無(wú)病蟲(chóng)害，修剪整齊美觀?；ɑ?、樹(shù)木生長(zhǎng)健壯，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，造型美觀，適時(shí)開(kāi)花。綠化區(qū)域內(nèi)整潔衛(wèi)生，無(wú)雜草叢生現(xiàn)象。（五）公共秩序維護(hù)1.服務(wù)內(nèi)容實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行人員、車輛登記和檢查。定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人員、車輛出入登記嚴(yán)格，憑證放行，無(wú)閑雜人員隨意進(jìn)入小區(qū)。巡邏及時(shí)，每天巡邏次數(shù)不少于[x]次，巡邏記錄完整。對(duì)安全隱患和突發(fā)事件能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取有效措施進(jìn)行處理，確保小區(qū)安全。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和糾正。根據(jù)實(shí)際情況和需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。接受乙方的監(jiān)督和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。妥善保管和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按照規(guī)定用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。要求甲方對(duì)違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行整改。享受本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.住宅：每月每平方米建筑面積[x]美元。2.商業(yè)：每月每平方米建筑面積[x]美元。3.寫(xiě)字樓：每月每平方米建筑面積[x]美元。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給乙方。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)提前通知乙方），直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；拒不履行的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽