經(jīng)適房認購合同協(xié)議

經(jīng)適房認購合同協(xié)議?甲方（認購人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意向認購乙方開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房（以下簡稱"經(jīng)適房"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購經(jīng)適房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置經(jīng)適房位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋戶型及面積該經(jīng)適房戶型為[戶型名稱]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記部門實測面積為準，面積誤差在合同約定范圍內(nèi)的，雙方按照本協(xié)議約定的價格多退少補；面積誤差超出合同約定范圍的，雙方另行協(xié)商解決。3.房屋結構及裝修標準房屋結構為[結構類型]，裝修標準為[裝修情況說明]，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等的裝修情況。乙方應按照國家及地方相關標準以及本協(xié)議約定進行施工和裝修，確保房屋質(zhì)量符合要求。4.配套設施該經(jīng)適房小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如綠化、道路、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等]。乙方應保證配套設施在交房時能夠正常投入使用，并符合相關規(guī)劃和設計要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先認購經(jīng)適房的權利。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準交付經(jīng)適房。有權對經(jīng)適房的建設進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供真實、有效的個人信息及認購所需的相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購定金及購房款。配合乙方辦理經(jīng)適房認購、備案及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購定金及購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。2.義務確保所售經(jīng)適房符合國家及地方關于經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定和政策要求，具備合法銷售條件。按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準及配套設施要求建設和交付經(jīng)適房。協(xié)助甲方辦理經(jīng)適房認購、備案及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在經(jīng)適房交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量合格。交付時，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。三、認購定金及購房款支付1.認購定金甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣[x]元。認購定金作為甲方履行本協(xié)議的擔保，若甲方在本協(xié)議約定的認購期限內(nèi)未與乙方簽訂《經(jīng)濟適用住房買賣合同》，則乙方有權沒收該認購定金；若乙方在本協(xié)議約定的認購期限內(nèi)拒絕與甲方簽訂《經(jīng)濟適用住房買賣合同》，則應雙倍返還甲方已支付的認購定金。2.購房款支付方式及時間甲方同意按照以下[選擇一種支付方式填寫]方式支付購房款：一次性付款甲方應在與乙方簽訂《經(jīng)濟適用住房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[購房款金額]元一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。甲方應按照上述分期付款時間節(jié)點足額支付購房款，若逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金及已付購房款，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。銀行貸款甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關抵押合同，并將貸款款項全額支付至乙方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或甲方未能按照上述要求辦理貸款手續(xù)，導致購房款無法按時足額支付的，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他乙方認可的方式補足購房款差額部分。否則，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金及已付購房款，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間乙方應在[預計交付時間]前將經(jīng)適房交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件經(jīng)適房已通過竣工驗收備案，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。房屋的配套設施已按照本協(xié)議約定建設完成并能夠正常投入使用。乙方應向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關文件。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設施等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應按照本協(xié)議約定及時進行整改，直至達到交付標準。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。甲方應按照本協(xié)議約定支付剩余購房款（如有）及相關費用（如物業(yè)費、維修基金等）。五、產(chǎn)權登記1.辦理時間乙方應在經(jīng)適房交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并按照相關規(guī)定繳納契稅、維修基金等費用。2.辦理責任若因乙方原因?qū)е录追綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權登記手續(xù)延誤或無法辦理的，由甲方自行承擔責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定支付認購定金、購房款或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金及已付購房款，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或資料，導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方在經(jīng)適房交付后擅自改變房屋結構、用途或進行其他損害房屋質(zhì)量和安全的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準及配套設施要求建設和交付經(jīng)適房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認購定金及返還已付購房款，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方交付的經(jīng)適房存在質(zhì)量問題，乙方應負責免費維修、整改，直至達到合格標準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權證書的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)