維修廠房分租合同協(xié)議

維修廠房分租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有維修廠房一處，愿意將其部分廠房分租給乙方使用，乙方有意承租該部分廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃廠房位置及面積甲方將位于[維修廠房具體地址]的維修廠房中的[x]平方米區(qū)域分租給乙方使用。該區(qū)域具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本合同附件的廠房平面圖中標(biāo)明為準(zhǔn)。（二）廠房用途乙方承租的廠房僅用于[乙方具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，如設(shè)備維修、零部件加工等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。（三）廠房現(xiàn)狀及配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保交付給乙方的廠房及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。廠房現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、水電線路等]。2.乙方在接收廠房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在損壞或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或處理。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力導(dǎo)致甲方需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。（二）租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的廠房及配套設(shè)施。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修廠房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃廠房享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞廠房及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的衛(wèi)生清潔及安全保衛(wèi)工作，確保廠房內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將租賃廠房及配套設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.廠房主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。2.乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修裝飾的維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)其使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)自行維修或通知甲方協(xié)助維修。（二）緊急維修如遇廠房發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），乙方應(yīng)立即采取必要的措施防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。因緊急維修給乙方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。（二）其他費(fèi)用乙方在租賃期間因使用廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.如甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此造成的損失。3.如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃廠房，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定合理使用廠房及配套設(shè)施，導(dǎo)致廠房及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按時(shí)交還租賃廠房及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。2.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。（三）合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將租賃廠房及配套設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)在合同解除后[x]日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知及其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。如一方未按照約定的送達(dá)地址送達(dá)，導(dǎo)致通知或文件無法送達(dá)的，由其自行承擔(dān)不利后果。（二）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式