老建筑門面出租合同協(xié)議

老建筑門面出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的老建筑門面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.門面位置：本合同所涉及的老建筑門面位于[詳細(xì)地址]，該門面建筑面積為[x]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。門面的位置、面積等相關(guān)信息以本合同附件《門面位置及平面圖》所示為準(zhǔn)。2.門面現(xiàn)狀：甲方保證該門面交付乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)完整，水電設(shè)施、消防設(shè)施等基本配套設(shè)施能夠正常使用。門面目前為空置狀態(tài)，但乙方應(yīng)知曉該門面因建成時(shí)間較長，可能存在一些正常的老化現(xiàn)象，甲方不承擔(dān)因門面正常老化而產(chǎn)生的維修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決因老化導(dǎo)致的嚴(yán)重影響使用的問題。3.用途限制：乙方租賃該門面的用途為[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該門面，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該門面，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空門面并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因市場(chǎng)因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)騰空門面并交還甲方。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方騰空門面并交還鑰匙后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用門面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或損害門面及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證門面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。如因門面產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付門面，并保證門面及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門面租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)門面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但不得損害門面的原有結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用門面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，如因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用門面及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致門面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好門面的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在門面上從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空門面并交還甲方，同時(shí)保證門面及其附屬設(shè)施完好無損。如乙方逾期騰空或交還門面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。六、維修責(zé)任1.日常維修：租賃期間，門面及其附屬設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題，確保其正常使用。如乙方無法自行維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修：對(duì)于門面主體結(jié)構(gòu)等重大維修責(zé)任，按照本合同第五條第（一）款第2項(xiàng)的約定執(zhí)行，即由甲方負(fù)責(zé)。但如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要進(jìn)行重大維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付門面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用門面的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的用途使用門面或擅自改變用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空門面并交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及押金。如逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及騰空門面并交還甲方。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租門面的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付租金總額的[x%]作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)騰空門面并交還甲方。如因轉(zhuǎn)租給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，故意損壞門面及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方損壞行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本合同首部填寫的地址及聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知以書面形式發(fā)出，采用郵寄方式的，自郵件發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；采用專人送達(dá)的，送達(dá)之日視為送達(dá)。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）