經(jīng)營(yíng)房運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議

經(jīng)營(yíng)房運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（運(yùn)營(yíng)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（業(yè)主方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備豐富的經(jīng)營(yíng)房運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有特定的經(jīng)營(yíng)房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方經(jīng)營(yíng)房的運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述乙方擁有位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的經(jīng)營(yíng)房（以下簡(jiǎn)稱"該經(jīng)營(yíng)房"）。該經(jīng)營(yíng)房用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，目前該經(jīng)營(yíng)房處于[現(xiàn)狀描述，如毛坯、已裝修等]狀態(tài)。二、運(yùn)營(yíng)期限本合同運(yùn)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。運(yùn)營(yíng)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該經(jīng)營(yíng)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于確定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、招租、收取租金及相關(guān)費(fèi)用等。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)經(jīng)營(yíng)房進(jìn)行合理的裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的添置，但應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方書面同意。按照本協(xié)議約定獲取運(yùn)營(yíng)收益。2.義務(wù)以合理、謹(jǐn)慎的方式運(yùn)營(yíng)該經(jīng)營(yíng)房，努力提升經(jīng)營(yíng)房的市場(chǎng)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。定期向乙方提供經(jīng)營(yíng)房的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租戶情況、租金收入、費(fèi)用支出、經(jīng)營(yíng)狀況分析等。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理，確保其正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成第三人損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)房的運(yùn)營(yíng)管理情況，提出合理建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定獲取租金收益及其他相關(guān)費(fèi)用。在運(yùn)營(yíng)期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該經(jīng)營(yíng)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)保持其原有狀態(tài)（正常損耗除外）。2.義務(wù)保證該經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與經(jīng)營(yíng)房運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。按照本協(xié)議約定，配合甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)房進(jìn)行裝修、改造等工作，不得無(wú)故阻撓。承擔(dān)經(jīng)營(yíng)房的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等基礎(chǔ)費(fèi)用（具體費(fèi)用分擔(dān)方式可另行約定），但甲方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月租金。甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。五、費(fèi)用分擔(dān)1.經(jīng)營(yíng)房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等基礎(chǔ)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的營(yíng)銷費(fèi)用、推廣費(fèi)用、租戶賠償費(fèi)用等額外費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。2.經(jīng)營(yíng)房在運(yùn)營(yíng)期間如需進(jìn)行裝修、改造、維修等工作，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如甲方或雙方共同承擔(dān)，明確比例]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)房需要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用；如因不可抗力或乙方原因?qū)е碌模鶕?jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、運(yùn)營(yíng)管理1.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)房特點(diǎn)，自主確定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途。在確定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)。2.甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)房的招租工作，有權(quán)與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議的約定，且不得損害乙方的利益。甲方應(yīng)將與租戶簽訂的租賃合同副本及時(shí)提供給乙方備案。3.甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)收取租戶租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)支付給乙方。如租戶逾期支付租金或費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)催繳，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)定期對(duì)經(jīng)營(yíng)房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或更換。因甲方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)房損壞或造成第三人損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的運(yùn)營(yíng)管理工作，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正。甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、裝修與改造1.甲方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)經(jīng)營(yíng)房進(jìn)行裝修、改造或添置設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先向乙方提交書面方案，包括裝修改造內(nèi)容、預(yù)算、期限等。乙方應(yīng)在收到方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方同意，甲方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量和安全。2.裝修改造工程竣工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.因裝修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。裝修改造工程完成后，其形成的附合裝修物歸[所有權(quán)歸屬方，如乙方或雙方共有，明確比例]所有。運(yùn)營(yíng)期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方要求甲方恢復(fù)經(jīng)營(yíng)房原狀的，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行拆除，但甲方對(duì)裝修改造投入的合理殘值部分有權(quán)要求乙方給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變經(jīng)營(yíng)房用途、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)房或進(jìn)行其他損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)經(jīng)營(yíng)房原狀，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如保證經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助甲方辦理手續(xù)等，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)房，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律