老房改建協(xié)議書范本

老房改建協(xié)議書范本?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的老房，現(xiàn)計(jì)劃對(duì)該房屋進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)房屋改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老房改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建房屋基本情況甲方擬改建的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面有裂縫、屋頂漏水等]。2.改建內(nèi)容拆除原有部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足甲方對(duì)房屋功能的新需求。對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新，更換破損的墻面瓷磚，重新粉刷墻面，并對(duì)門窗進(jìn)行更換，確保房屋外觀煥然一新且具備良好的密封性和安全性。對(duì)房屋屋頂進(jìn)行防水處理，并根據(jù)甲方要求更換部分屋頂瓦片，提升屋頂?shù)姆浪兔烙^性能。對(duì)房屋內(nèi)部水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布置插座和開關(guān)位置，確保用電安全，并根據(jù)甲方需求增加部分水電線路，滿足新的生活設(shè)施使用要求。對(duì)房屋的衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行重新裝修，包括拆除原有潔具和廚具，重新鋪設(shè)防水地面和墻面瓷磚，安裝新的衛(wèi)生潔具、櫥柜和抽油煙機(jī)等設(shè)備，打造舒適、整潔的廚衛(wèi)環(huán)境。在房屋適當(dāng)位置增加[具體設(shè)施，如儲(chǔ)物間、陽光房等]，以增加房屋的使用面積和功能多樣性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行施工。有權(quán)知曉改建工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展。在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供改建房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、建筑圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰關(guān)系人的關(guān)系，確保改建工程順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系問題產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改建工程施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工用水用電接入等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付改建費(fèi)用。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，影響改建工程正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。根據(jù)工程實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，對(duì)改建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備合法有效的房屋改建資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，編制詳細(xì)的施工方案，并提交甲方審核。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保施工安全和工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購改建工程所需的材料和設(shè)備，材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，在每個(gè)施工階段結(jié)束后，向甲方提交工程質(zhì)量報(bào)告和工程量清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。在改建工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。對(duì)改建工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但可收取相應(yīng)的成本費(fèi)用。三、改建費(fèi)用及支付方式（一）改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老房改建工程的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改建內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.當(dāng)改建工程進(jìn)展到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改建工程竣工并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將剩余改建費(fèi)用的[x]%支付給乙方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本改建工程自協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起[x]天內(nèi)完成。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前做好施工準(zhǔn)備工作。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。如因乙方原因未能按照進(jìn)度計(jì)劃完成工程節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，確?？偣て诓皇苡绊憽７駝t，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的工程款作為違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改建工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序乙方在每個(gè)施工階段結(jié)束后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。改建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工便利條件，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改建內(nèi)容或要求乙方違反協(xié)議約定施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金金額按照改建費(fèi)用的[x]%計(jì)算。2.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照改建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照改建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)?。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，乙方應(yīng)按照改建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自將本改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，乙方應(yīng)按照改建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的損失。5.若乙方未按照協(xié)議約定提供材料和設(shè)備的合格證明文件或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自