購房合同轉(zhuǎn)租協(xié)議

購房合同轉(zhuǎn)租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)的條款，確保雙方在租賃期間的利益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)利，并確保出租行為不違反相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃用途的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理租賃合同備案。

5.甲方應(yīng)在租賃期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費。

7.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付押金，并在乙方按照協(xié)議約定履行完畢后無息退還。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用甲方提供的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點歸還房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)的整潔、完好。

5.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行必要的清潔和保養(yǎng)。

6.乙方應(yīng)如實向甲方報告房產(chǎn)使用情況，并配合甲方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維修。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。

2.甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)使用房產(chǎn)，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事違法活動。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方使用。

6.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止租賃時，無息退還押金。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同租賃總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

c.若乙方提前終止租賃，應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余租金。

4.額外費用支付：

a.房產(chǎn)物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等日常使用費用由乙方承擔(dān)，具體費用按實際發(fā)生金額支付。

b.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生額外維修費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

5.甲方在收到乙方支付的租金及其他費用后，應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，自行承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的個人所得稅等稅費。

7.若因不可抗力等原因?qū)е伦饨鹬Ц冻霈F(xiàn)困難，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。

8.若乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付金額的__________%計算。

備注：具體支付金額及比例可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定提供符合租賃用途的房產(chǎn)，或未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付租金、賠償損失等。

b.若乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停房產(chǎn)的使用權(quán)，直至乙方補足欠款。

c.若乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

d.若乙方利用房產(chǎn)從事違法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的預(yù)期利益損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

4.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.合同簽訂地為__________，為本協(xié)議的管轄地。

5.其他：

a.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：雙方已簽署本協(xié)議，且本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成備案或登記手續(xù)。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至租賃期滿之日止。

b.若雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前__________日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議，否則本協(xié)議自動終止。

3.變更：

a.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

4.終止：

a.本協(xié)議在以下情況下終止：

i.租賃期滿或雙方達(dá)成書面協(xié)議終止租賃；

ii.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

b.終止本協(xié)議時，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他與本協(xié)議相關(guān)的重要事項。

b.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達(dá)。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款失效時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

7.爭議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決方式為訴訟或仲裁，具體方式由雙方在爭議發(fā)生前協(xié)商確定。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

a.房產(chǎn)所有權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

b.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

c.房產(chǎn)租賃登記備案證明復(fù)印件（如有）。

2.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述文檔，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。

3.租賃合同附件：

a.租賃合同簽訂時雙方簽署的房屋交接清單；

b.租賃合同中約定的房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任清單。

4.付款憑證：

a.首期租金支付憑證復(fù)印件；

b.每期租金支付憑證復(fù)印件。

5.其他相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件；

b.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

c.乙方在租賃期間產(chǎn)生的費用收據(jù)復(fù)印件（如物業(yè)管理費、水電費等）。

6.需求文檔、設(shè)計方案、技術(shù)規(guī)格等（如有）：

a.乙方對房產(chǎn)的裝修、改造等需求文檔；

b.相關(guān)設(shè)計方案、技術(shù)規(guī)格