購房定金合同中的真實性

購房定金合同中的真實性編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），賣方同意出售標的房屋給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金作為購買標的房屋的誠意表示，并保障雙方在后續(xù)交易過程中的合法權益。

二、合同背景：買方在了解標的房屋的基本信息后，認為該房屋符合自身需求，故向賣方支付定金，以表達購買意愿。

三、定金金額：買方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、定金支付方式：買方在簽訂本合同時一次性支付定金。

五、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除：除法定或約定情形外，任何一方不得擅自解除本合同。

七、爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證標的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權債務。

2.賣方應保證標的房屋的實際狀況與買賣雙方在合同中約定的狀況一致，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.賣方應在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標的房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

4.賣方應確保標的房屋在過戶前不存在任何影響交易的糾紛或爭議。

5.賣方應按照合同約定，在買方支付全部房款后，將標的房屋的產(chǎn)權證書及相關文件移交給買方。

6.賣方應承擔標的房屋在合同履行期間因不可抗力導致的風險。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點和方式支付定金及后續(xù)房款。

2.買方應真實、準確地提供個人及財務信息，以便賣方了解買方的購買能力和信譽。

3.買方在合同履行期間，不得擅自變更標的房屋的用途或進行任何可能影響標的房屋安全和使用的行為。

4.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何理由要求解除合同，但法律另有規(guī)定的除外。

5.買方應配合賣方辦理標的房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶稅費。

6.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房屋存在權利瑕疵或質(zhì)量問題時，應及時通知賣方，并由雙方協(xié)商解決。

7.買方應按照合同約定，在標的房屋產(chǎn)權過戶后，承擔標的房屋的維護、保養(yǎng)和維修責任。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，相互尊重，誠信合作。如有違反，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標的房屋的誠意表示。該定金在房屋過戶時轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款金額為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），買方應在辦理完標的房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后的__________日內(nèi)一次性支付給賣方。

4.付款時間：

a.定金支付：本合同簽訂之日；

b.首付款支付：合同簽訂后__________日內(nèi)；

c.尾款支付：辦理完標的房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后__________日內(nèi)。

5.付款條件：

a.買方應確保按照約定的支付時間和金額支付款項；

b.買方支付款項時，應向賣方提供支付憑證，以證明已履行付款義務；

c.賣方應在收到買方支付的款項后，及時出具收款確認。

三、額外費用：

1.買方應承擔標的房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.買方應承擔因辦理貸款、支付利息等產(chǎn)生的相關費用。

四、違約責任：

1.如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

2.如賣方未按約定時間交付標的房屋，應向買方支付違約金，違約金為標的房屋總金額的__________%。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應在本合同中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認。

2.任何支付方式的變更，均不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同雙方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

2.違約金：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。如賣方未按約定時間交付標的房屋，應向買方支付違約金，違約金為標的房屋總金額的__________%。

3.損害賠償：除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費用。

4.定金罰則：如買方單方面解除合同，無正當理由，應無權要求返還已支付的定金；如賣方單方面解除合同，無正當理由，應雙倍返還買方已支付的定金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下任何爭議，雙方同意提交標的房屋所在地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應保持誠實守信，充分尊重對方，積極尋求和解。如經(jīng)協(xié)商無法達成一致，任何一方均有權根據(jù)上述爭議解決方式采取相應措施。

三、其他

1.本合同任何條款的變更或補充，必須經(jīng)雙方書面同意并簽署。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已就合同內(nèi)容達成一致；

b.買方已支付定金；

c.合同中約定的其他生效條件已全部實現(xiàn)。

2.如本合同在生效前任何一方違反合同約定，導致合同無法生效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.合同終止：以下情形下，本合同可終止：

a.雙方按照合同約定完成標的房屋的交付和款項支付；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

3.合同終止后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務關系，并按照合同約定處理剩余款項和標的房屋的產(chǎn)權過戶事宜。

四、通知

1.本合同中提到的通知，應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例予以補充。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同如有修改、補充或終止，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

附件：

一、標的房屋信息

1.標的房屋產(chǎn)權證復印件；

2.標的房屋土地使用權證復印件；

3.標的房屋測繪圖紙；

4.標的房屋現(xiàn)狀照片；

5.標的房屋周邊環(huán)境及配套設施說明。

二、合同附件

1.本合同文本；

2.雙方身份證復印件；

3.雙方簽字蓋章的補充協(xié)議（如有）；

4.雙方確認的支付憑證；

5.雙方確認的變更協(xié)議（如有）。

三、其他附件

1.需求文檔：如涉及標的房屋裝修、改造等，需提供相關需求文檔；

2.設計方案：如涉及標的房屋裝修、改造等，需提供設計方案；

3.技術規(guī)格：如涉及標的房屋設備、設施等，需提供技術規(guī)格；

4.各類證件復印件：包括但不限于