購(gòu)房定金合同的生效條件

購(gòu)房定金合同的生效條件編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)及定金支付、退還等相關(guān)事宜，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.買方有意向購(gòu)買賣方擁有的房產(chǎn)，并愿意支付定金作為購(gòu)房意向的表示。

2.賣方同意接受買方的購(gòu)房意向，并同意按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

三、定金支付及退還

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元。

2.若買方在支付定金后反悔，定金不予退還。

3.若賣方在收到定金后反悔，應(yīng)雙倍退還買方定金。

四、合同生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，視為雙方對(duì)購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房定金。

2.買方有義務(wù)在簽訂本合同后，按照賣方的要求提供相關(guān)購(gòu)房資格證明。

3.買方在支付定金后，不得以任何理由要求撤銷購(gòu)房意向，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。

5.買方在購(gòu)房過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還定金和支付違約金。

6.買方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得隱瞞或提供虛假信息。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方有義務(wù)在簽訂本合同后，向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)證明文件。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或問題。

4.賣方在收到定金后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無(wú)故拖延。

6.賣方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得隱瞞或提供虛假信息。

7.若賣方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還定金和支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)證明文件。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)賣方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。

四、雙方的其他權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對(duì)方在合同履行過程中，履行誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐行為。

2.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，通過協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同項(xiàng)下雙方的權(quán)利與義務(wù)，均應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的范圍內(nèi)行使。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________）。

2.該金額為不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用的凈房?jī)r(jià)，稅費(fèi)及其他費(fèi)用將在合同履行過程中另行計(jì)算和支付。

二、定金支付

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房的初步保證金。

2.定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

戶名：__________

三、首付款支付

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元。

2.首付款支付方式：買方應(yīng)將首付款匯入賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息同定金支付。

四、尾款支付

1.買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付完所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用后__________日內(nèi)支付尾款。

2.尾款支付方式：買方應(yīng)將尾款匯入賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息同定金支付。

五、額外費(fèi)用

1.本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求由買方承擔(dān)。

2.買方應(yīng)在支付相關(guān)費(fèi)用后，將費(fèi)用憑證提交給賣方，賣方應(yīng)在收到憑證后__________日內(nèi)確認(rèn)并簽字。

六、支付條件

1.買方在支付定金和首付款前，應(yīng)確保已具備購(gòu)房資格，并已獲得必要的貸款批準(zhǔn)。

2.賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

七、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

本合同金額與支付方式條款為雙方達(dá)成交易的重要條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.若買方未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于總價(jià)款__________%的違約金。

2.若賣方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于總價(jià)款__________%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有裁定。

三、仲裁

1.若雙方同意，爭(zhēng)議也可提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

本合同的簽訂地為__________，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意由__________人民法院管轄。

六、其他

1.本合同項(xiàng)下的任何違約行為，均不影響守約方采取其他法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議解決方式，均不影響雙方在合同履行過程中繼續(xù)協(xié)商解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，視為雙方對(duì)購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見。

3.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址發(fā)送書面通知，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何延誤或損失由變更方自行承擔(dān)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，但合同雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制如第五條所述。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地證復(fù)印件

-房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果

2.房產(chǎn)狀況說明

-房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

-房產(chǎn)維修記錄

-房產(chǎn)設(shè)施清單

3.購(gòu)房資格證明

-買方身份證明復(fù)印件

-購(gòu)房資格證明文件（如限購(gòu)證明、貸款批準(zhǔn)函等）

4.定金支付憑證

-定金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)

5.合同簽訂當(dāng)日雙方簽字（或蓋章）的合同原件

6.本合同項(xiàng)下涉及的所有稅費(fèi)計(jì)算及繳納證明

7.本合同項(xiàng)下涉及的其他相關(guān)文件和資料

雙方簽字、蓋章及日期：

編號(hào)