2025商品房合同備案調(diào)整

2025商品房合同備案調(diào)整商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同雙方出賣人（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：買受人（乙方）：名稱：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：第二條商品房基本情況乙方同意購買由甲方開發(fā)建設(shè)的位于（地址）的商品房項目中的一套商品住房，具體情況如下：房屋坐落：建筑物名稱：房號：用途：住宅建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)）套內(nèi)面積：平方米所在層：層本合同項下商品房的平面圖、立面圖、剖面圖為本合同的組成部分，以本合同簽訂之日甲方提供的為準(zhǔn)，最終以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件及實地測量為準(zhǔn)。第三條房地產(chǎn)使用限制該商品房所占土地的使用權(quán)已取得，土地用途為，使用年限為年，自年月日起至年月日止（土地使用權(quán)證編號：）。該商品房的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及相關(guān)配套設(shè)施均符合政府相關(guān)部門的要求，且已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件（文號：）。該商品房未設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他權(quán)利限制，甲方保證對該商品房享有完整的處分權(quán)。第四條計價方式及價格該商品房按建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：）。該商品房的總價款包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價款，不包括房屋裝修、家具、設(shè)備等可移動或可選擇部分的價款。付款方式及時間：第一期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第二期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第三期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；具體付款方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。第五條付款方式乙方應(yīng)按本合同第四條約定的付款方式支付房價款。乙方支付的房價款應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方未按約定支付房價款的，甲方有權(quán)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期付款違約金，直至乙方付清為止。甲方向乙方收取房價款后，應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。第六條面積差異處理房屋交付時，若實際建筑面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在%以內(nèi)的，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算多退少補；面積誤差比絕對值超過%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房價款，并按乙方已付房價款的%給予賠償。面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=|（實際建筑面積-合同約定面積）|/合同約定面積×100%第七條交房條件甲方應(yīng)于年月日前將符合約定條件的商品房交付乙方使用。交付條件包括但不限于：該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》；該商品房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《房產(chǎn)證》）；該商品房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；該商品房的公共配套設(shè)施已按設(shè)計要求建成并投入使用。甲方未能按期交房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日人民幣元計算，直至甲方交付商品房為止。第八條違約責(zé)任甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能按期取得商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：延遲交房的，按每日人民幣元支付違約金；未能辦理商品房登記的，按每日人民幣元支付違約金；因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不符合約定的，甲方可選擇返工、修理、重作、更換等方式解決，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法履行合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：逾期付款的，按每日‰支付違約金；未按約定時間辦理商品房接收手續(xù)的，按每日人民幣元支付違約金。第九條不可抗力因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。因不可抗力事件導(dǎo)致延期履行合同義務(wù)的，延遲履行期間不計違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙