船運碼頭租賃合同協(xié)議

船運碼頭租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[船運碼頭具體名稱]船運碼頭（以下簡稱"碼頭"）的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該碼頭用于開展相關(guān)業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.碼頭位置及范圍本碼頭位于[詳細地理位置]，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并在附件中附圖標明的區(qū)域為準。該區(qū)域包括碼頭的岸線、水域、陸域以及相關(guān)附屬設施。碼頭岸線長度為[x]米，水域面積為[x]平方米，陸域面積為[x]平方米。附屬設施包括但不限于碼頭平臺、棧橋、系船樁、裝卸設備、倉庫、辦公用房等。2.碼頭用途乙方租賃本碼頭的用途為[具體業(yè)務范圍，如貨物裝卸、船舶?？?、倉儲物流等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變碼頭用途。3.碼頭設施狀況甲方應確保交付給乙方的碼頭設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。目前碼頭設施包括但不限于以下內(nèi)容：裝卸設備：[列舉各類裝卸設備名稱及數(shù)量，如起重機[x]臺、叉車[x]輛等]，設備應能正常運行，具備相應的安全保障措施。倉儲設施：倉庫面積為[x]平方米，倉庫結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，具備防火、防潮、防蟲等功能。辦公及生活設施：辦公用房面積為[x]平方米，配備必要的辦公家具及設備；生活用房面積為[x]平方米，包括宿舍、食堂等，能滿足乙方正常辦公及生活需求。乙方在租賃期間有權(quán)合理使用碼頭設施，但應負責對設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保設施的安全和正常運行。如因乙方使用不當造成設施損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿之日起[x]日內(nèi)將碼頭及附屬設施完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格包含碼頭租賃費、附屬設施使用費、場地管理費等一切與碼頭租賃相關(guān)的費用，但不包括乙方在碼頭運營過程中產(chǎn)生的水電費、稅費等其他費用。租金價格在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每[支付周期]屆滿前[x]日向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用碼頭的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用碼頭或損壞碼頭設施的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金（如有）。2.義務應確保對出租的碼頭擁有合法的租賃權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用碼頭，甲方應承擔相應的賠償責任。按照本合同約定，向乙方交付符合約定條件的碼頭及附屬設施，并提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利開展業(yè)務。在租賃期間，負責碼頭及附屬設施的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與碼頭運營相關(guān)的手續(xù)，如碼頭經(jīng)營許可證、船舶?？吭S可證等，但相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用碼頭及附屬設施，開展約定的業(yè)務活動。在租賃期間，有權(quán)對碼頭設施進行合理的改造和升級，但應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造和升級費用由乙方自行承擔，且改造后的設施產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，租賃期滿后乙方應將改造后的設施無償留給甲方。如因甲方原因?qū)е麓a頭無法正常使用或乙方的經(jīng)營活動受到嚴重影響，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2.義務按照本合同約定的用途使用碼頭及附屬設施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金（如有）。負責碼頭及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)和安全管理工作，確保設施的安全和正常運行。因乙方管理不善導致設施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責修復或賠償損失。在碼頭運營過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將碼頭及附屬設施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的義務，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還碼頭及附屬設施后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的金額作為違約金或賠償甲方的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用碼頭或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的押金（如有）。3.若乙方擅自改變碼頭用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意對碼頭設施進行改造，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方因使用不當或管理不善導致碼頭及附屬設施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部修復或賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方也應承擔相應的賠償責任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括碼頭位置圖、設施清單等，與本合同