茶館餐飲出租合同協(xié)議

茶館餐飲出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處茶館餐飲場所，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該場所用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將茶館餐飲場所出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃場所位置：甲方將位于[具體地址]的茶館餐飲場所（以下簡稱"該場所"）出租給乙方。該場所建筑面積為[x]平方米，場地包括室內(nèi)營業(yè)區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等相關(guān)配套設(shè)施及場地周邊的公共區(qū)域（如有）。2.場所用途：乙方租賃該場所僅用于經(jīng)營茶館餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于提供各類茶飲、茶點、簡餐、正餐等相關(guān)服務(wù)，不得擅自改變用途用于其他違法或違約活動。3.現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證交付給乙方的場所及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）處于正常使用狀態(tài)，具體設(shè)施設(shè)備清單如下（可根據(jù)實際情況詳細列舉）：裝修裝飾：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗等。餐飲設(shè)備：爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗機、制冰機、奶茶制作設(shè)備等。茶具及用品：各類茶壺、茶杯、茶盤、茶寵、茶海、公道杯等。桌椅沙發(fā)：室內(nèi)營業(yè)區(qū)域的桌椅、沙發(fā)等?？照{(diào)設(shè)備：[品牌及型號]空調(diào)[x]臺。照明設(shè)備：吊燈、壁燈、射燈等各類燈具。音響設(shè)備：[品牌及型號]音響系統(tǒng)一套。監(jiān)控設(shè)備：[品牌及型號]監(jiān)控攝像頭[x]個，覆蓋場所主要區(qū)域。其他：[詳細列舉其他設(shè)施設(shè)備]二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前__天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后__天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用租賃場所的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府規(guī)劃、征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將租賃場所及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證其符合約定的用途和質(zhì)量標準。負責(zé)租賃場所的房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備（如外墻、屋頂、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如有），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場所及設(shè)施設(shè)備進行合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃場所所有權(quán)或抵押權(quán)等情況，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方不履行或不當履行義務(wù)的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場所，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對租賃場所進行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行；裝修、改造或增添的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修裝飾部分，應(yīng)無償歸甲方所有。負責(zé)租賃場所內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保場所及設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。因乙方原因造成租賃場所或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動；自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切稅費及其他費用。按照消防、環(huán)保等相關(guān)部門的要求，做好租賃場所的消防安全、環(huán)境保護等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)備，確保符合相關(guān)標準。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定如期交還租賃場所及設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、費用承擔(dān)1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，甲方提供相關(guān)繳費信息及協(xié)助。2.物業(yè)費：如該場所所在區(qū)域有物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定繳納物業(yè)費。3.稅費：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，均由乙方自行承擔(dān)并按時足額繳納。4.其他費用：租賃期間，因乙方經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾清運費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及修繕1.乙方因經(jīng)營需要，在不影響租賃場所結(jié)構(gòu)安全的前提下，可以對租賃場所進行裝修，但應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃場所的裝修部分，可移動的設(shè)備設(shè)施由乙方自行拆除，不可移動的裝修裝飾部分無償歸甲方所有，甲方不給予乙方任何補償。3.在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)租賃場所的房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；乙方應(yīng)合理使用租賃場所及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場所轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意；轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，租金標準不得低于本合同約定標準，乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租事宜向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃場所的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)。如乙方有意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意；甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，新的承租方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府規(guī)劃、征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付租金超過__天，或累計逾期支付租金超過__個月的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方擅自改變租賃場所用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還租賃場所及設(shè)施設(shè)備。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將租賃場所及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，或交付的租賃場所及設(shè)施設(shè)備不符合約定標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場所或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；如因甲方原因造成乙方經(jīng)營損失的，還應(yīng)賠償乙方的經(jīng)營損失。3.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金；逾期超過__天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。4.若乙方擅自改變租賃場所用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定對租賃場所進行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，或未經(jīng)甲方同意擅自拆除、破壞租賃場所已形成附合的裝修裝飾部分的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地