寫字樓電梯分區(qū)及常用核心筒平面設(shè)計(jì)

第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃華潤置地銷售型寫字樓電梯分區(qū)及常用核心筒平面設(shè)計(jì)指引簡介產(chǎn)品管理部第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃目錄|CONTENT第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃總體情況第1分冊概況核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)Ⅰ第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.1

130個(gè)內(nèi)外部優(yōu)秀案例，從120余個(gè)實(shí)際案例中篩選出來，可借鑒度及實(shí)施度均很高；14種常用核心筒平面，滿足日常管控的基本需求；2種文件格式，CAD可直接編輯，方便實(shí)用；總體情況第1分冊概況3014230個(gè)內(nèi)外部優(yōu)秀案例14種常用核心筒平面2種文件格式第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.1

1核心筒的設(shè)計(jì)要點(diǎn)有兩個(gè)：1、人員流線簡潔；2、在保證使用功能的前提下盡可能的提升平面效率。核心筒設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是解決豎向交通問題，既要解決人流及日常辦公所需的各類物資的豎向運(yùn)輸，又要盡量控制核心筒面積；達(dá)到以上兩點(diǎn)，主要是處理好電梯分區(qū)的組合及其轉(zhuǎn)換問題：核心筒通常由五大模塊組成--電梯分區(qū)模塊、結(jié)構(gòu)構(gòu)件模塊、機(jī)電設(shè)備模塊、消防疏散模塊、公共衛(wèi)生間模塊，其中對人員流線及核心筒效率影響最大的是電梯分區(qū)；總體概況核心筒的設(shè)計(jì)要點(diǎn)VS在滿足使用功能的前提下，“桃核”要盡量小第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.1

2電梯分區(qū)組合及轉(zhuǎn)換的四項(xiàng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1）大堂客梯人員流線簡潔、明確、無交叉，大堂面積小；核心筒內(nèi)各功能模塊緊湊，核心筒更??；電梯分區(qū)轉(zhuǎn)換后的空間，能更有效利用；當(dāng)?shù)叵酪?guī)范不要求走道環(huán)形布置時(shí)，走道面積盡量小；總體概況核心筒的設(shè)計(jì)要點(diǎn)高效率核心筒功能模塊緊湊交通面積小人流簡潔、無交叉大堂面積小轉(zhuǎn)換空間有效利用劃為辦公的比例高走道面積盡量小人員流線簡潔平面效率高第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃電梯分區(qū)的組合類型及案例分析電梯分區(qū)的組合類型三分區(qū)案例分析Ⅱ第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃2.1電梯分區(qū)的組合類型第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

1根據(jù)電梯分區(qū)的數(shù)量及組合形式可以區(qū)分不同的核心筒種類；電梯分區(qū)的組合類型及案例分析電梯分區(qū)的組合類型VS電梯分區(qū)的組合形式像拼火柴棍一樣簡單并聯(lián)串聯(lián)盡端串并聯(lián)交叉第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

1根據(jù)電梯分區(qū)數(shù)量+組合形式，可以命名出常用的14種核心筒組合；種類數(shù)量由高到底，依次為三分區(qū)、二分區(qū)、四分區(qū)、一分區(qū)；電梯分區(qū)的組合類型及案例分析電梯分區(qū)的組合類型第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

1按照“電梯分區(qū)數(shù)量+電梯廳組合形式+客梯合計(jì)數(shù)量+編號(hào)”來搭建寫字樓核心筒的產(chǎn)品語言體系，以“Ⅱ-并聯(lián)二字-12-3”為例，其含義為“電梯分區(qū)數(shù)量為兩個(gè)，電梯分區(qū)組合形式為并聯(lián)二字型，客梯數(shù)量合計(jì)為12部，電梯分區(qū)數(shù)量為兩個(gè)時(shí)的第3個(gè)平面案例”電梯分區(qū)的組合類型及案例分析電梯分區(qū)的組合類型寫字樓核心筒的產(chǎn)品語言—4步命名法第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃2.2三分區(qū)案例分析2.3組合的優(yōu)先次序第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2各電梯分區(qū)的人員流線簡潔、明確、無交叉，大堂面積小各電梯分區(qū)的人流包括大堂人流和標(biāo)準(zhǔn)層人流，重點(diǎn)考慮的是大堂人流，在各種人流組合關(guān)系中，電梯分區(qū)采用并聯(lián)的組合形式，人流最為簡潔、明確，同時(shí)也能有效控制大堂面積、提高使用效率電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析★★★★★并聯(lián)二字型并聯(lián)三字型串并聯(lián)二字型盡端丌字型★★★★丁字型★★★第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2核心筒內(nèi)各功能模塊緊湊，在滿足使用功能的前提下，核心筒更小核心筒的各個(gè)模塊中，除電梯分區(qū)模塊外，其余模塊在使用功能相同的情況下，面積相對固定，此時(shí)核心筒大小的差異主要是由電梯分區(qū)的不同組合形式造成的。電梯分區(qū)包括電梯井道及電梯廳，井道尺寸是固定的，所以電梯分區(qū)的差異主要體現(xiàn)在電梯廳的差異電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2電梯分區(qū)采用并聯(lián)或盡端的組合形式，可以使核心筒更為緊湊、使用效率更高電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析并聯(lián)三字型并聯(lián)二字型盡端丌字型★★★★★串并聯(lián)二字型★★★★丁字型★★★第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2電梯分區(qū)轉(zhuǎn)換后的空間，能更有效利用電梯分區(qū)轉(zhuǎn)換后的空間，一部分作為衛(wèi)生間、設(shè)備房等使用，一部分作為辦公使用。作為辦公使用的空間應(yīng)盡量方正。電梯分區(qū)采用并聯(lián)的組合形式，可以使電梯分區(qū)轉(zhuǎn)換后有更多的面積劃分為辦公空間且此部分空間方正實(shí)用、使用效率高電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析并聯(lián)三字型并聯(lián)二字型★★★★★★★★★★低區(qū)在端部，中區(qū)高區(qū)一字排開低區(qū)中區(qū)在兩端，高區(qū)在中間第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析串并聯(lián)二字型★★★★丁二字型★★★電梯分區(qū)轉(zhuǎn)換效率，由高到低依次為并聯(lián)三字、并聯(lián)二字；串并聯(lián)二字；盡端丌字、丁字低區(qū)在最端部，中區(qū)高區(qū)串聯(lián)盡端丌字型★★★低區(qū)、中區(qū)在端部低區(qū)、中區(qū)在端部第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2當(dāng)?shù)叵酪?guī)范不要求走道環(huán)形布置時(shí)，走道面積盡量小根據(jù)各地消防規(guī)范的不同，如不要求走道環(huán)形布置，部分走道可劃為辦公空間，可以適當(dāng)提高使用效率，電梯分區(qū)采用并聯(lián)或類并聯(lián)的組合形式，可以在消防不要求走道環(huán)形布置時(shí)，盡量多的面積劃為辦公使用電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)案例分析并聯(lián)三字型★★★★★并聯(lián)二字型串并聯(lián)二字型丁字型★★★★盡端丌字型★★★第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序綜上所述，電梯分區(qū)采用并聯(lián)組合形式，在各維度評(píng)分中總體最優(yōu)，其次為串并聯(lián)，再次為丌字和丁字；第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

2第一步：根據(jù)規(guī)劃條件、標(biāo)準(zhǔn)層面積段、銷售單元面積段要求，選擇常規(guī)平面還是非常規(guī)平面。兩者均可時(shí)，平面優(yōu)先選標(biāo)準(zhǔn)層使用效率較高的常規(guī)平面；第二步：如果選擇常規(guī)平面，根據(jù)規(guī)劃條件判斷選用矩形平面還是方形平面。如兩者均可時(shí)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)層使用效率更高的矩形平面--并聯(lián)三字型或并聯(lián)二字型；第三步：如選擇方形平面，優(yōu)先選擇使用效率較高的串并聯(lián)二字型，其次為盡端丌字型、丁字型；第四步：如選擇方形平面中的盡端丌字型或丁字型，當(dāng)?shù)叵酪?guī)范要求走道環(huán)形布置時(shí)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)層使用效率更高的盡端丌字型，當(dāng)?shù)叵酪?guī)范不要求走道環(huán)形布置時(shí)，優(yōu)先選擇丁字型；電梯分區(qū)的組合類型及案例分析三分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃2.3二分區(qū)組合的優(yōu)先次序2.4四分區(qū)組合的優(yōu)先次序第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

3第一步：根據(jù)規(guī)劃條件、標(biāo)準(zhǔn)層面積段、銷售單元面積段要求，選擇偏心型核心筒還是居中型核心筒。兩者均可時(shí)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)層使用效率較高的并聯(lián)二字（偏心）型。第二步：如果選擇居中型核心筒，根據(jù)規(guī)劃條件判斷選用矩形平面還是方形平面。兩者均可時(shí)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)層使用效率較高的并聯(lián)二字型。第三步：如選擇方形平面，當(dāng)?shù)叵酪?guī)范要求走道環(huán)形布置時(shí)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)層使用效率更高的盡端二字型，當(dāng)?shù)叵酪?guī)范不要求走道環(huán)形布置時(shí)，優(yōu)先選擇串聯(lián)一字型。電梯分區(qū)的組合類型及案例分析二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃.2

4優(yōu)先選擇平面使用效率較高的串并聯(lián)二字（穿梭梯）型，其次為串并聯(lián)二字型，不宜選用十字型電梯分區(qū)的組合類型及案例分析四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用核心筒分類2、三分區(qū)案例分析及電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序3、二分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序4、四分區(qū)選擇電梯分區(qū)組合的優(yōu)先次序第三部分：其他1、適用性說明2、后續(xù)計(jì)劃其他適用性說明后續(xù)工作Ⅲ第一部分：總體情況1、第1分冊概況2、核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二部分：電梯分區(qū)的組合類型及案例分析1、電梯分區(qū)及常用