莆田購房協(xié)議書范本

莆田購房協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于莆田市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于莆田市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋交付時保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修、改造等情況外）。乙方已實地查看該房產(chǎn)，對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況充分了解，并自愿購買。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。在房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，確保交付時不存在欠費情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，乙方應(yīng)自行承擔(dān)對該房產(chǎn)進(jìn)行實地查看的責(zé)任和風(fēng)險，對房屋現(xiàn)狀無異議后，不得因房屋現(xiàn)狀問題向甲方提出額外的要求或索賠。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房總價款減去乙方申請銀行貸款金額（若有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向[具體銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方未能獲得銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款或貸款金額不足，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款。尾款：在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。若甲方未能在約定時間內(nèi)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收合格，且不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票等相關(guān)資料。交付時，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，費用已結(jié)清。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認(rèn)。乙方驗收合格后，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再次組織交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，共同向莆田市房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金；若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.過戶流程協(xié)助甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供所需的資料和文件，并繳納相關(guān)費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求返還定金，同時應(yīng)按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。若乙方在房屋交付后，擅自對房屋進(jìn)行改造、破壞或改變房屋用途等，導(dǎo)致房屋價值受損或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議