T-SCSTA001-2025《四川省好住房評價標(biāo)準》

1T/SCSTA001-2025四川省好住房評價標(biāo)準EvaluationStandardsforHigh-QualityHousingInSichuanProvince2本標(biāo)準根據(jù)2025年四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神和《關(guān)于團體標(biāo)準安全與質(zhì)量；6功能與空間；7舒適與健康；8綠色與低碳；9智慧與便捷；10研究院有限公司（地址：成都市金牛區(qū)一環(huán)路北三段55345 7 8 9 9 9 6 42 43 44 71.0.1為貫徹落實新時代國家關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的要求安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標(biāo)1.0.2本標(biāo)準主要適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房工程，其他居住經(jīng)濟、社會、文化及行業(yè)等情況和特點，因地制1.0.4本標(biāo)準從交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)、提高與創(chuàng)新1.0.5好住房評價除應(yīng)符合本標(biāo)準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及四川82.0.1好住房high-quality2.0.3無障礙家庭衛(wèi)生間Accessiblefamil93基本規(guī)定3.1.1好住房評價應(yīng)以建筑單體、小區(qū)及環(huán)境為對象，涉及系統(tǒng)性、整體性的指在工程竣工驗收合格取得驗收備案表且交付使用3.1.3好住房評價應(yīng)提供評價內(nèi)容相關(guān)的資料、住房質(zhì)量合格證、住房質(zhì)量保證（評分項評價統(tǒng)一設(shè)置提高與創(chuàng)新項（Q8加分項）。各項指標(biāo)權(quán)重分表3.2.1各項指標(biāo)權(quán)重分值及最低得分要求表Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7Q8總分權(quán)重分值最低得分4444333//3.2.2好住房評價一般規(guī)定項的評定結(jié)果應(yīng)為達標(biāo)或不達標(biāo)；評分項和提高與創(chuàng)應(yīng)按實際得分值除以各一級指標(biāo)總分值后乘以權(quán)重分值計算，Q8按實際得分計算，評價項目總得分∑Q=Q1+Q2+Q3+Q4+3.2.4好住房評價在滿足各項一級指標(biāo)一般規(guī)定（基本項）和最低得分基礎(chǔ)上，表3.2.2好住房評價等級和得分要求表評價等級得分要求備注預(yù)評價終評價一星級45分（含）~55分60分（含）~70分一般規(guī)定（基本項）均達標(biāo)二星級55分（含）~65分70分（含）~80分一般規(guī)定（基本項）均達標(biāo)三星級65分及以上80分及以上一般規(guī)定（基本項）均達標(biāo)4交通與配套4.1.1小區(qū)選址應(yīng)在交通便利之處，有出入口與城市道路便捷聯(lián)系，能快速到達4.1.2小區(qū)周邊道路組織應(yīng)與城市道路系統(tǒng)連通順暢，并應(yīng)滿足消防、救護、搬4.1.3小區(qū)周邊步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全，符合無障礙4.1.4小區(qū)周邊配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展的原4.1.5小區(qū)應(yīng)結(jié)合人口規(guī)模并按照相應(yīng)標(biāo)準建設(shè)供水、供電、燃氣等城市市政基4.2.1小區(qū)與公共交通站點聯(lián)系便捷，總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評分4.2.2小區(qū)出入口到達最近的社會公共停車場（庫）步行距離不超過500m或小4.2.4小區(qū)出入口步行距離不超過500m內(nèi)設(shè)有電動汽車公共充電設(shè)施或小區(qū)內(nèi)4.3.1小區(qū)周邊應(yīng)保障義務(wù)教育、便民托幼資源配置，總分值為4分，并按下列2小區(qū)出入口到達幼兒園的步行距離不大于500m，得0.5分；距4小區(qū)出入口到達初中的步行距離不大于1500m，得0.5分；距離不大于4.3.2提供便利的衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)，評價總分值為2分，并按下列規(guī)則分別評分并4.3.3小區(qū)出入口到達老年人日間照料設(shè)施（托老所）的步行距離不超過300m或小區(qū)出入口到達養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護院的步行距離不超過1000m或小區(qū)內(nèi)設(shè)置4.3.6小區(qū)出入口到達大型綜合商場的距離不大于5000m，得0.5分；到達中型公園的步行距離不超過500m，或到達專類公園、綜合公園的步行距離不超過到達中型多功能運動場地的步行距離不超過500m，得0.5分；到達大型多功能4.3.9小區(qū)周圍設(shè)置多種社區(qū)服務(wù)設(shè)施，注重社區(qū)文化活動開展，評4.4.1小區(qū)周邊應(yīng)具有開敞空間，建筑密度適宜，建筑高度不使人感到壓抑，建4.4.2社區(qū)統(tǒng)籌綠地空間提升小區(qū)外環(huán)境品質(zhì)，小區(qū)周邊利用道路綠化、綠廊等5安全與質(zhì)量5.1.1小區(qū)建設(shè)應(yīng)取得規(guī)劃、設(shè)計、施工等建設(shè)手續(xù)，設(shè)計圖紙應(yīng)通過施工圖審5.1.2圍護結(jié)構(gòu)、外墻裝飾面及部品構(gòu)5.1.3外圍護系統(tǒng)整體防水性能應(yīng)符5.1.5含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準的有關(guān)規(guī)5.1.6建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)國家和行業(yè)5.1.8燃氣管道合理敷設(shè)定期維護，報警系統(tǒng)滿足5.1.9走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護等要求，且應(yīng)保持5.1.10住房應(yīng)設(shè)防雷裝置，確保全生2對于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防3對于木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木5.2.5設(shè)置有應(yīng)急設(shè)施存放空間并配備以下2項設(shè)施，得0.5分；配備3項及以5.2.6在室內(nèi)生活給水管道上預(yù)留一個接D5.2.8配置有安全防護警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)的，張貼緊急疏散線路圖，居民能便5.2.9對電動自行車停放充電場所進行統(tǒng)一布局和管理，充電設(shè)施具備充滿自動滑措施，防滑等級高于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《建筑地面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定5.3.3采用信息化手段進行持續(xù)沉降變形觀測，有效預(yù)防建筑物因地基不均勻沉磚表面耐磨性的測定》GB/T3810.7測定的耐性不低于4級；無釉瓷磚按現(xiàn)行國家標(biāo)準《陶瓷磚試驗方法第6部分：無釉磚耐磨深度的測定》GB/T3810.6測定6功能與空間6.1.1小區(qū)選址及規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求，應(yīng)與周邊環(huán)境2地下車庫不滿足自然通風(fēng)要求時，應(yīng)設(shè)置6.1.3小區(qū)樓棟、單元、電梯廳、6.1.5住房公共空間應(yīng)滿足無障礙6.1.7住房套型基本功能空間和設(shè)備設(shè)施應(yīng)6.1.8廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置6.2.2合理設(shè)置架空層，評價總分值為21建筑高度大于33m的住房，首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的20%；建筑高度小于等于33m且層數(shù)大于6層的住房，首層架空建筑面積不6.2.4合理設(shè)置小區(qū)出入口，評價總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評分并累6.2.5小區(qū)內(nèi)進行“人、非機動車、機動車6.2.8合理設(shè)置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不小于1.25m，長度不6.2.9合理設(shè)置體育健身設(shè)施和場所，評價總分值為4分，并按下列規(guī)則分別評6.3.1住房外立面美觀，滿足下列要求中2項，得4分。1臨城市重要開敞空間或臨紅線寬度30米以2建筑采用符合地域特色的建筑風(fēng)貌設(shè)計，傳承6.3.2外立面合理采用高品質(zhì)外裝飾材料，評價總分值為3分，并按下列規(guī)則評6.4.2合理設(shè)置住房電梯數(shù)量及轎廂與電梯廳凈高，評分總分值為1.5分，并按1雙人臥室的短邊凈寬度不小于3.10m，單人臥室的短邊凈寬度不小于6.4.8合理設(shè)計衛(wèi)生間空間，評分總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評分并累6.4.9合理設(shè)置足夠空間的景觀陽臺及相關(guān)配置，評分總分值為2分，并按下列6.4.10當(dāng)套型的臥室及書房外部無陽臺時，至少1個臥室及書房設(shè)置飄窗，得6.5.1老年人活動場地具備充足的日照條件，滿足不低于冬至日2小時的日照標(biāo)6.5.6合理設(shè)置兒童活動場地及游樂設(shè)施，評7舒適與健康7.1.1住房聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)滿足《建筑環(huán)境通用規(guī)7.1.3住房室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》7.1.4二次供水系統(tǒng)完工后應(yīng)進行消毒、沖洗，并進行水7.1.5小區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)應(yīng)采取相關(guān)措施，避免對居住環(huán)境造成油煙污染及其他負7.2.1小區(qū)環(huán)境噪聲優(yōu)于國家標(biāo)準《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》GB3096的要求，評價總7.2.2住房采取措施優(yōu)化臥室、起居室等主要功能房間的室內(nèi)聲環(huán)境，評價總分1建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間的噪聲比現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)2建筑物內(nèi)部建筑公用設(shè)備傳播至主要功能房間的噪聲比現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016限值低3表7.2.3主要功能房間隔聲性能評分規(guī)則表建筑類別構(gòu)件或房間名稱評價指標(biāo)得分住房臥室含窗外墻計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和：（RW+CTR）≥37dB（臨街朝交通干線側(cè)（RW+CTR）≥32dB（其他）1相鄰兩戶房間之間空氣聲隔墻兩側(cè)房間之間計權(quán)標(biāo)準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和：（DnT,w+C（DnT,w+C）≥50dB（其他相鄰兩戶房間之0.5樓板上下房間之間0.5臥室和起居室樓板撞擊聲隔聲計權(quán)標(biāo)準化撞擊聲壓級LnT,w≤60dB(55dB)0.5(1)7.2.4二次供水的水泵機組、消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備、集中熱運行有振動或噪聲的設(shè)備，設(shè)置在住房樓棟7.2.5采取措施降低室內(nèi)生活排水立管噪聲，評價總分值為1.5分，并按下列規(guī)7.3.1充分利用天然光，住房室內(nèi)主要功能空間至少60%面積比例區(qū)域，其采光7.3.4小區(qū)室外照明不應(yīng)對室外行人及室內(nèi)居住者造成不利的視覺影響，評價總表7.3.4室外公共活動區(qū)域眩光限值表角度范圍≥70°≥80°≥90°≥95°最大光強Imax（cd/1000lm）500注：最大光強是指燈具在安裝就位后，與其向下垂直軸形成的指定角度上任何方向上的最大發(fā)光強度。2冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，戶外活動區(qū)風(fēng)速低于2m/s，且室外風(fēng)速放7.4.2小區(qū)環(huán)境采取措施降低熱島強度，通過合理利用建筑布局、景觀綠化、地（2）戶外活動場地采用透水鋪裝或高反射率材料鋪裝，鋪裝面積占場地總（3）處于建筑陰影區(qū)外的戶外活動場地有喬木遮陰和人工遮陰，遮陰面積7.4.3具有良好的室內(nèi)熱濕環(huán)境，評價總分1建筑主要功能房間自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)工況下室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在適應(yīng)性2建筑主要功能房間供暖、空調(diào)工況下室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)達到現(xiàn)行國家標(biāo)準7.4.4廚房或衛(wèi)生間等非主要功能房間設(shè)有溫度調(diào)節(jié)設(shè)備改善室內(nèi)熱濕環(huán)境，得7.5.1優(yōu)化建筑空間和平面布局，改善自然通風(fēng)效果，評價總分值為3分：通風(fēng)7.5.2廚房、衛(wèi)生間廢氣有組織排放，防止污染物串通到室內(nèi)其他空間，當(dāng)采用7.6.2設(shè)置管網(wǎng)水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測指標(biāo)至少7.6.5戶內(nèi)熱水系統(tǒng)采取措施保障出水溫度穩(wěn)定，評價總分值為2分，并按下列7.7.2建筑公共空間配置景觀小品或藝術(shù)品及舒緩壓力的音樂播放裝置，通過改8綠色與低碳8.1.1新建建筑應(yīng)符合《建筑節(jié)能與8.1.2新建建筑應(yīng)選用綠色建材，按《四川省建筑工程綠色建材應(yīng)用比例核算技8.2.2建筑采用被動式節(jié)能設(shè)計，取得建筑能效測評、超低能耗建筑、近零能耗8.2.3采用節(jié)能性能好的設(shè)備和技術(shù)，評價總分值為1.5分，并按下列規(guī)則評分范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定以及國家現(xiàn)行有關(guān)控、感應(yīng)控制等節(jié)能控制技術(shù)，燈具能效達到國家現(xiàn)行有關(guān)能效標(biāo)準規(guī)定的18.2.5采用裝配式建筑，評價總分值8.2.7建筑使用較高用水效率等級的8.2.8綠化灌溉采用節(jié)水設(shè)備或技術(shù)，評價總分值為0.5分，并按下列規(guī)則評分8.2.9合理使用非傳統(tǒng)水源，小區(qū)綠化澆灌、道路沖洗、洗車用水等采用非傳統(tǒng)8.3.3提高建筑電氣化水平，采用熱泵熱水器、高效電爐灶等替代燃氣產(chǎn)品，替8.3.4積極利用建筑及景觀設(shè)計增加碳匯8.3.5植物配置合理，能滿足生態(tài)環(huán)境和戶外活動的需求；植物中的喬木、灌木8.3.6垃圾進行分類回收管理且收集點位置布局合理，滿足下列3項要求，得18.3.7設(shè)置獨立垃圾房分類回收處理園區(qū)垃圾，垃圾分類收集后應(yīng)通過垃圾處理2垃圾房排水需處理后排放，供水管道設(shè)9智慧與便捷9.1.2住房的有線通信設(shè)施應(yīng)采用光纖到戶方式，公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至9.1.3新建住房智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住房項目同9.1.4住房內(nèi)應(yīng)配置家居配線箱，且基本空間的信息端9.1.5小區(qū)周邊安全防范報警系統(tǒng)和保安巡更系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)完善且運行正常；9.1.6住房疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)具備緊急情況下能集中解鎖或從內(nèi)部9.1.7配置有緊急呼救和火災(zāi)、燃氣泄漏報警等），9.2.2建立小區(qū)智慧綜合運營系統(tǒng)，為業(yè)主、物業(yè)提供9.2.3小區(qū)具有智能化服務(wù)系統(tǒng)，評價總分值9.2.4住房室內(nèi)具備本地組網(wǎng)能力），9.3.1智慧安防系統(tǒng)覆蓋小區(qū)周界與出入口、小區(qū)公共區(qū)域、住房樓和其他室內(nèi)9.3.2智慧安防設(shè)施應(yīng)包括出入口控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、入9.3.3智慧安防系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，評價總分值為2分，并應(yīng)按下列規(guī)則分別），9.3.4智慧安防的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，評價總分值為2分，并應(yīng)按下列規(guī)則分