商鋪物業(yè)合同協(xié)議書

商鋪物業(yè)合同協(xié)議書

商鋪物業(yè)合同協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪業(yè)主/使用人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)與能力，為維護(hù)該商鋪所在區(qū)域的正常秩序與環(huán)境，保障乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理1.負(fù)責(zé)對該商鋪所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其處于安全、完好狀態(tài)。2.在出現(xiàn)緊急情況，如建筑物共用部位突發(fā)損壞影響安全使用時，甲方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知乙方，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修處理。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理1.對該商鋪所在區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、定期巡檢，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.按照相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程，對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢修、調(diào)試，及時更換損壞的零部件，保障設(shè)施設(shè)備的安全與性能。3.若共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時組織維修，并在合理時間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。因維修需要臨時停水、停電等情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，減少對乙方經(jīng)營活動的影響。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括但不限于道路、廣場、停車場、樓梯間、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔、無雜物。2.按照規(guī)定的時間和頻次，對公共區(qū)域進(jìn)行清掃和消毒，及時清理垃圾和廢棄物，確保垃圾日產(chǎn)日清。3.合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，并定期進(jìn)行清洗、維護(hù)，保持其完好和清潔。（四）綠化管理1.對該商鋪所在區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好、美觀整齊。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時進(jìn)行綠化調(diào)整和補(bǔ)植，保證綠化效果。3.維護(hù)綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理綠化垃圾和雜物。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。2.對進(jìn)出該區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)格控制外來人員和車輛進(jìn)入，防止無關(guān)人員和車輛對乙方造成干擾或安全威脅。3.加強(qiáng)對該區(qū)域的巡邏檢查，定時對公共區(qū)域、商鋪周邊等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理，并通知乙方。4.負(fù)責(zé)該區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，保障消防安全。同時，組織開展消防安全宣傳教育活動，提高乙方的消防安全意識。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，甲乙雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。任何一方如需終止合同，應(yīng)在合同期滿前[提前通知期限]書面通知對方。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照該商鋪建筑面積[X]平方米，以每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后向乙方提供正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本顯著增加，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。乙方應(yīng)在接到通知后[協(xié)商期限]內(nèi)與甲方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-對乙方違反本合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，要求乙方限期整改。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。-根據(jù)實(shí)際需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)提前通知乙方，并確保規(guī)章制度符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。-對乙方提出的合理訴求和建議，應(yīng)及時予以回應(yīng)和處理，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。-妥善保管和使用乙方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，要求甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。-對甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。-有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)賬目。2.義務(wù)-遵守本合同約定及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方開展物業(yè)管理工作。-按照本合同約定的時間和方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。-負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，不得因自身原因影響物業(yè)管理區(qū)域的整體環(huán)境和秩序。-如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，按照規(guī)定進(jìn)行施工。施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全和環(huán)保規(guī)定，不得破壞建筑物結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備。施工結(jié)束后，應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求甲方按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方管理不善或疏忽導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)暫停對該商鋪的部分物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付欠費(fèi)及違約金。2.乙方違反本合同約定或甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主/使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因致使本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商