房屋入股合同協(xié)議書(shū)

房屋入股合同協(xié)議書(shū)

甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（接受入股方）：名稱(chēng)：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方正在從事[相關(guān)業(yè)務(wù)]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以該房屋入股乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、自建房等），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件（如有）。二、入股方式及占股比例1.甲方以該房屋的評(píng)估價(jià)值入股乙方，經(jīng)雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.乙方現(xiàn)有總股本估值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），甲方以房屋入股后，占乙方總股本的______%。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的占股比例分享乙方的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，參與乙方重大經(jīng)營(yíng)決策。-甲方應(yīng)保證對(duì)入股房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋入股的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如過(guò)戶(hù)、備案等，如有需要），因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該入股房屋，用于乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。-乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，保障甲方作為股東的合法權(quán)益。-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤(rùn)，每年[具體時(shí)間]進(jìn)行利潤(rùn)分配核算，并在核算后的______日內(nèi)將應(yīng)分配利潤(rùn)支付至甲方指定賬戶(hù)。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配-乙方按照每年的經(jīng)營(yíng)盈利情況，在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)、公積金等費(fèi)用后，按照甲方的占股比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。-利潤(rùn)分配方式為貨幣支付，甲方應(yīng)提供有效的銀行賬戶(hù)信息，以便乙方支付利潤(rùn)。2.虧損承擔(dān)-如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，甲方按照占股比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)以甲方入股房屋的評(píng)估價(jià)值為限，超過(guò)部分甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、房屋管理與維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)入股房屋的日常管理與維護(hù)，確保房屋的正常使用和安全。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或出現(xiàn)安全問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或裝修等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因修繕、改造或裝修等增加的房屋價(jià)值歸雙方按照占股比例共同享有。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更-未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需進(jìn)行股權(quán)變更等相關(guān)事宜，應(yīng)提前通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。-如甲方欲轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后的______日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于屆時(shí)經(jīng)評(píng)估的房屋價(jià)值及相應(yīng)股權(quán)價(jià)值。2.退出機(jī)制-如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定、經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致連續(xù)虧損且資不抵債等情況，甲方有權(quán)選擇退出。甲方退出時(shí)，乙方應(yīng)按照屆時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)值及甲方占股比例，以貨幣形式支付甲方相應(yīng)的款項(xiàng)，支付期限為甲方提出退出后的______日內(nèi)。-如甲方因自身原因需要退出，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照退出時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)值及甲方占股比例進(jìn)行結(jié)算，乙方在結(jié)算完成后的______日內(nèi)支付甲方相應(yīng)款項(xiàng)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)、提供房屋相關(guān)資料或保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰等，每逾期一日，應(yīng)按照入股房屋評(píng)估價(jià)值的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照入股房屋評(píng)估價(jià)值的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤(rùn)、支付相關(guān)款項(xiàng)或擅自處分甲方股權(quán)等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照入股房屋評(píng)估價(jià)值及相應(yīng)股權(quán)價(jià)值支付甲方款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照入股房屋評(píng)估價(jià)值的______%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方