農(nóng)村住房合同協(xié)議書

農(nóng)村住房合同協(xié)議書

農(nóng)村住房合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的一處住房（以下簡稱“該住房”），土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，乙方有意購買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、住房基本情況該住房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[房間數(shù)量]間房間、[客廳數(shù)量]間客廳、[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。該住房附屬有[附屬設(shè)施明細，如院子、倉庫等]。二、價格及付款方式1.雙方商定該住房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、定金及違約責(zé)任1.如乙方選擇分期付款方式，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方所支付的定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），在乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，定金沖抵購房款。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到相應(yīng)款項）后的[X]日內(nèi)，將該住房及附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.交付前，該住房產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé)結(jié)清；交付后，該住房產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)事宜1.因該住房位于農(nóng)村，土地性質(zhì)為宅基地，甲方保證對該住房擁有合法的處分權(quán)，該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.鑒于農(nóng)村宅基地的特殊性質(zhì)，雙方約定，乙方購買該住房后，僅享有該住房的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途及房屋結(jié)構(gòu)。如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致該住房及宅基地出現(xiàn)相關(guān)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，任何一方不承擔(dān)因政策原因?qū)е碌呢?zé)任。3.若未來該農(nóng)村地區(qū)涉及宅基地確權(quán)、拆遷等相關(guān)事宜，根據(jù)相關(guān)政策和法律法規(guī)，涉及該住房及宅基地所產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由乙方享有和承擔(dān)，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、稅費承擔(dān)因本協(xié)議所涉及的交易產(chǎn)生的一切稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。但在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，如因政策原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議