購房定金交易流程說明

購房定金交易流程說明編號：__________

甲方（買方）名稱：__________

甲方（買方）地址：__________

乙方（賣方）名稱：__________

乙方（賣方）地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），雙方經友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方支付購房定金，乙方同意出售該房產給甲方的相關事宜。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解該房產相關情況的基礎上，自愿簽訂本合同。

三、合同雙方名稱、地址：

甲方（買方）名稱：__________

甲方（買方）地址：__________

乙方（賣方）名稱：__________

乙方（賣方）地址：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間和金額支付購房定金。

2.甲方在支付定金前，有權對房產進行實地考察，了解房產的實際情況。

3.甲方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，如需撤銷，應提前書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

4.甲方應按照約定的期限，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。

5.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證該房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，確保甲方能夠依法取得該房產的產權。

2.乙方應配合甲方對房產進行實地考察，如實告知房產的實際情況。

3.乙方應在甲方支付定金后，不得無故撤銷出售該房產的意向，如需撤銷，應提前書面通知甲方，并退還定金及利息。

4.乙方應在甲方支付定金后，按照約定的時間，配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。

5.乙方在簽訂本合同后，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

6.乙方應確保該房產在過戶前不存在任何債權債務糾紛，避免因第三方主張權利而影響房產過戶。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供房產的相關證明材料，以核實房產的權屬和實際情況。

2.甲方有權在支付定金后，要求乙方協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。

3.甲方有權在合同履行過程中，對房產的實際情況進行監(jiān)督。

4.乙方有權要求甲方按照約定的時間和金額支付購房定金。

5.乙方有權要求甲方在過戶前，履行相應的配合義務。

6.乙方有權在合同履行過程中，對甲方履行合同情況進行監(jiān)督。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方名下該房產，總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）作為購房定金。

（2）定金支付后，如甲方在約定的期限內未履行合同，乙方有權扣除已支付的定金，并要求甲方支付相應的違約金。

2.房款支付：

（1）甲方應在辦理房產過戶手續(xù)前，支付剩余房款，具體支付比例為：

-在簽訂本合同之日起__________個工作日內，支付房款總額的__________%；

-在辦理房產過戶手續(xù)前，支付房款總額的__________%；

-剩余房款__________%應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內一次性支付。

（2）支付條件：

-甲方支付房款時，應按照乙方提供的收款賬戶進行轉賬，并提供支付憑證。

-乙方收到房款后，應及時出具收款確認函。

3.額外費用：

（1）除房款外，甲方還應承擔以下額外費用：

-房產過戶稅費：按國家規(guī)定和當?shù)卣邎?zhí)行，由甲方承擔。

-其他可能產生的費用：如物業(yè)服務費、維修基金等，按實際情況由甲方承擔。

（2）上述額外費用應在支付房款時一并支付。

4.付款時間：

（1）甲方應在每個支付節(jié)點前__________個工作日內，完成相應款項的支付。

（2）乙方應在收到甲方支付的款項后__________個工作日內，向甲方提供相應的收款憑證。

三、資金監(jiān)管：

為保障雙方的合法權益，甲方支付的房款將通過__________（如：第三方支付平臺、銀行監(jiān)管賬戶等）進行監(jiān)管，確保資金安全。

四、違約責任：

1.甲方未按約定時間支付房款的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算。

2.乙方未按約定時間收取房款的，應向甲方支付逾期收款違約金，違約金按逾期收款金額的__________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定支付購房定金或房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于已付款項__________%的違約金。

（2）若甲方在支付定金后撤銷購房意向，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于已付款項__________%的違約金。

（2）若乙方在簽訂合同后，因自身原因導致合同無法履行，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

（1）雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________（如：仲裁委員會）進行仲裁。

（3）如仲裁不成，任何一方均有權向__________（如：合同簽訂地人民法院）提起訴訟。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意將爭議提交至__________（如：合同簽訂地人民法院）管轄。

4.爭議解決費用：

（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭或法院另有判決。

（2）雙方在爭議解決過程中產生的其他合理費用，由雙方各自承擔。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。

五、其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應在本合同生效后__________個工作日內，按照合同約定履行各自的義務。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格履行本合同的各項條款。

三、變更與終止條款：

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

（2）任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.終止：

（1）本合同因甲方違約、乙方違約或雙方協(xié)商一致解除等原因終止。

（2）合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知：

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.通知送達后，自送達之日起__________個工作日視為對方已收到通知。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、不可分割性：

本合同條款構成不可分割的整體，任何一方不得單獨或部分解除或修改本合同。

七、爭議管轄：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________（如：合同簽訂地人民法院）提起訴訟。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策、法律法規(guī)的調整，雙方應按調整后的規(guī)定執(zhí)行。

3.本合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

-房產產權證明文件；

-雙方簽字的合同附件。

十、生效日期：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產產權證明文件：

1.房產所有權證；

2.土地使用權證；

3.不動產登記證明；

4.其他與房產產權相關的法律文件。

二、房屋買賣合同：

1.房屋買賣合同正本；

2.房屋買賣合同附件（如有）。

三、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋現(xiàn)狀描述報告；

2.房屋現(xiàn)狀照片。

四、房屋維修和保養(yǎng)記錄：

1.房屋維修記錄；

2.房屋保養(yǎng)記錄。

五、相關費用清單：

1.房屋交易稅費清單；

2.房屋維修和保養(yǎng)費用清單。

六、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.房款支付憑證。

七、合同履行過程中的溝通記錄：

1.雙方書面溝通記錄；

2.雙方電話溝通錄音（如有）。

八、其他：

1.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件；

2.任何與合同履行相關的輔助材料，包括但不限于需求文檔、設計方案、技術規(guī)格等。

附件文件應與本合同正文具有同等法律效力，且附件內容與本合同正文內容相一致。雙方在合同履行過程中如有任何爭議，應以本合同正文和附件內容為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

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