院落租憑合同協(xié)議書

院落租憑合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方院落事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃院落基本情況1.甲方將位于____________________（具體地址）的院落出租給乙方使用。該院落占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包含房屋______間，附屬設(shè)施有____________________（詳細(xì)列舉，如圍墻、大門、水井等）。2.甲方應(yīng)保證所提供的院落及附屬設(shè)施能正常使用，且具備合法出租的權(quán)利。二、租賃用途乙方租賃該院落僅作為____________________（具體用途，如居住、倉儲(chǔ)、小型加工等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回院落，乙方應(yīng)如期交還。乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月、按季、按年支付），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前______天向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)向甲方交付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。2.負(fù)責(zé)對(duì)院落及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其安全和正常使用。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.尊重乙方的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營或生活活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方使用院落的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓該院落，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定的用途使用院落及附屬設(shè)施。2.應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.負(fù)責(zé)對(duì)院落及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和日常維護(hù)，不得擅自改變?cè)郝浣Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成院落及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，不得在院落內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將院落轉(zhuǎn)租給第三方。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致院落損壞或滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)郝溆猛净蚪Y(jié)構(gòu)的；-拖欠租金累計(jì)超過______天的；-利用院落從事違法違規(guī)活動(dòng)的；-擅自將院落轉(zhuǎn)租給第三方的。七、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章