民房出售合同協(xié)議書(shū)

民房出售合同協(xié)議書(shū)

民房出售合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、民房基本信息1.該民房位于__________（詳細(xì)地址），占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.民房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____（如有）。二、出售價(jià)格及付款方式1.雙方商定該民房的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-第三期：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。三、定金及違約責(zé)任1.乙方如選擇分期付款方式，在簽訂本合同之日向甲方支付的定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、房屋過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（如乙方選擇分期付款方式，則在收到第三期購(gòu)房款）后的______日內(nèi)，將該民房及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門(mén)窗、水電設(shè)施等）完整交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單，以確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。交付前，該民房所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的民房擁有完全的處分權(quán)，該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)的完好狀態(tài)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同出售價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并按照合同約定履行付款義務(wù)。3.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和要求及時(shí)辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的更名過(guò)戶手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。