湛江恒怡灣綜合體案例分析

湛江恒怡灣綜合體案例分析Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14工程介紹城市教育文化中心恒怡灣，位于城央CBD之上的都會(huì)領(lǐng)地，東面依海濱大道,海景盡收眼底，南面緊臨南國(guó)熱帶花園?？偨ㄖ娣e約293648.64㎡。商業(yè)綜合體涵蓋購(gòu)物中心、高層住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等多種建筑業(yè)態(tài)。恒怡灣，開(kāi)創(chuàng)湛江首個(gè)城市標(biāo)桿教育主題商業(yè)廣場(chǎng)，引入國(guó)際國(guó)內(nèi)高端教育資源，全方位打造兒童成長(zhǎng)式教育中心，引領(lǐng)湛江教育騰飛，旨在打造成湛江國(guó)際人才培育中心。恒怡灣，可出租商鋪面積25808㎡，35%公共空間極大實(shí)現(xiàn)商業(yè)休閑體驗(yàn)價(jià)值。以五層的商業(yè)格局——實(shí)現(xiàn)教育的“一站式〞體驗(yàn)，借鑒國(guó)外成熟的教育商業(yè)模式，聚集兒童+青少年學(xué)習(xí)、文化、休閑等多種功能于一體，引領(lǐng)最新教育模式。未來(lái)的城市教育在哪里？就在恒怡灣。商業(yè)中心面積統(tǒng)計(jì)面積公共空間面積商鋪面積負(fù)一層14950389611285一層468519591830二層468520543153三層554020553100四層554020553220五層554020553220總面積409401407425808占總平方百分比100%35%65%工程區(qū)位：恒怡灣2025/5/14工程交通：恒怡灣湛江市政府湛江機(jī)場(chǎng)湛江南站4公里6公里8公里快速鏈接老城市市中心，各大交通要點(diǎn)恒怡灣位于湛江市赤坎區(qū)體育南路與海濱大道交匯,東面依海濱大道,與城市主要干道人民大道，海灣大橋聯(lián)通。距離老城中心僅4公里。湛江南站及機(jī)場(chǎng)都在10公里范圍內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)，盡顯工程獨(dú)特城市地位。交通網(wǎng)絡(luò)達(dá)

形成立體化交通2025/5/14工程周邊環(huán)境：城市商務(wù)商業(yè)核心，居住富豪區(qū)恒怡灣住宅：金沙灣、保利、萬(wàn)科、奧海城、中澳等大型高端住宅，居住人群消費(fèi)能力強(qiáng)，同時(shí)未來(lái)人口增長(zhǎng)可觀；商務(wù)商業(yè)：形成五星級(jí)酒店·喜來(lái)登酒店、保利水上運(yùn)動(dòng)中心、國(guó)際金融中心·澳海城、城市綜合體·榮盛中央廣場(chǎng)商業(yè)商務(wù)配套。環(huán)境：南國(guó)熱帶花園、漁港公園、海濱公園、湛江海灣等自然環(huán)境學(xué)校：5公里約40家中小學(xué)，30家幼兒園等學(xué)校資源CBD短短三五年時(shí)間吸引了大量龍頭地產(chǎn)入駐，城市中心已經(jīng)成熟。

CＢＤ高端人群逾27萬(wàn)，消費(fèi)能量升級(jí)據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，湛江市域內(nèi)常住人口已達(dá)754萬(wàn)，僅次于廣州(796萬(wàn)),五年間，人口迅速增加了54萬(wàn)，開(kāi)發(fā)區(qū)CBD板塊核心開(kāi)展繼續(xù)加強(qiáng)，周邊學(xué)校眾多，近年來(lái)更有萬(wàn)達(dá)、保利等開(kāi)發(fā)商的大舉進(jìn)入，區(qū)域消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必將全面升級(jí)，為工程商圈的開(kāi)展奠定了強(qiáng)大的人群后盾。湛江民辦學(xué)校620所，其中中小學(xué)538所，在校學(xué)生到達(dá)20.76萬(wàn)人，80%在工程可輻射的赤坎區(qū)，霞山區(qū)內(nèi)。區(qū)域居民人均收入位居全市最高，消費(fèi)能力強(qiáng)，望子成龍，成鳳是當(dāng)代家庭對(duì)子女的寄托。恒怡灣的未來(lái)將實(shí)現(xiàn)高水平的教育培訓(xùn)綜合平臺(tái)。20.76萬(wàn)人，無(wú)法阻擋的學(xué)生群體工程人口：Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14城市教育中心打造湛江國(guó)際人才培育中心的核心理念培育新一代國(guó)際型人才為兒童提供全方位的成長(zhǎng)輔導(dǎo)從輔導(dǎo)、興趣班到國(guó)外名校攻讀的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)全方位的從幼兒到兒童到青少年的成長(zhǎng)輔導(dǎo)兒童智、趣、體的全面輔導(dǎo)最專(zhuān)業(yè)、最優(yōu)質(zhì)的教育陪伴您的孩子的成長(zhǎng)2025/5/14在這里——有國(guó)內(nèi)外頂級(jí)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，為您的孩子保駕護(hù)航有千百藝技的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，讓您的孩子獨(dú)放榮耀2025/5/14在這里——有最有趣的獨(dú)特生活體驗(yàn)，讓您的孩子幸福綻放2025/5/14在這里——有最優(yōu)質(zhì)的生活產(chǎn)品，讓您和您的孩子實(shí)現(xiàn)一站購(gòu)物，樂(lè)享生活2025/5/14在這里——也是您的休憩之地，樂(lè)享生活休閑時(shí)光2025/5/14根底教育輔導(dǎo)課外教育輔導(dǎo)興趣培訓(xùn)留學(xué)培訓(xùn)其他培訓(xùn)TeachHappyLifeChildren餐飲咖啡美容購(gòu)物書(shū)店健身兒童游樂(lè)場(chǎng)職業(yè)體驗(yàn)館DIY兒童生活館兒童電玩母嬰用品店母嬰食品店玩具店教材文具孕嬰童服裝孕嬰童保健教育培訓(xùn)兒童體驗(yàn)?zāi)笅肷顣r(shí)尚休閑2025/5/14[教育培訓(xùn)]、[兒童娛樂(lè)]、[母嬰購(gòu)物]、[休閑生活]2025/5/14主題業(yè)態(tài)配比主題業(yè)態(tài)面積配比教育培訓(xùn)774221.7%兒童體驗(yàn)438712.2%母嬰生活516214.4%時(shí)尚休閑/娛樂(lè)/餐飲1851751.7%合計(jì)35808100%2025/5/14教育消費(fèi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)文化消費(fèi)自拍屋興趣教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)圖文店電玩坊文具店盆栽植物樂(lè)器店DIY手工坊娛樂(lè)休閑消費(fèi)美發(fā)咖啡廳美甲書(shū)店浴足文藝茶館美容SPA社區(qū)消費(fèi)超市中餐飲日化用品專(zhuān)賣(mài)店主題兒童餐飲創(chuàng)意精品集合店進(jìn)口零食銀行(金銀、化妝品專(zhuān)柜）糖果店孕嬰童消費(fèi)母嬰服飾嬰幼兒用品時(shí)尚潮品（服飾、鞋、帽）奶粉店甜品玩具影院食品軟飲+小吃文教用品兒童體驗(yàn)職業(yè)體驗(yàn)館游樂(lè)室戶(hù)外游樂(lè)場(chǎng)2025/5/14業(yè)態(tài)分布負(fù)一層文化消費(fèi)時(shí)尚購(gòu)物教育消費(fèi)輕餐飲超市孕嬰童消費(fèi)2025/5/14業(yè)態(tài)分布一層時(shí)尚購(gòu)物時(shí)尚購(gòu)物文化消費(fèi)孕嬰童用品2025/5/14業(yè)態(tài)分布二層孕嬰童用品時(shí)尚購(gòu)物時(shí)尚購(gòu)物時(shí)尚購(gòu)物2025/5/14業(yè)態(tài)分布三層書(shū)店教育核心區(qū)教育核心區(qū)文教用品母嬰用品文教用品2025/5/14業(yè)態(tài)分布四層娛樂(lè)休閑（影院）興趣教育娛樂(lè)休閑（影院）教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)2025/5/14業(yè)態(tài)分布五層美容SPA/影院DIY健身培訓(xùn)特色餐飲兒童游樂(lè)場(chǎng)/影院/職業(yè)體驗(yàn)館特色餐飲2025/5/14業(yè)態(tài)分布六層美容SPA/影院DIY健身培訓(xùn)特色餐飲兒童游樂(lè)場(chǎng)/影院/職業(yè)體驗(yàn)館特色餐飲Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14搶先進(jìn)駐商家芝麻街英語(yǔ)安薇塔英國(guó)茶屋愜意時(shí)光妙百加湯尼英蓋金仕堡健身會(huì)所蒂納·卡頓爾Lacolynn-SPA2025/5/14進(jìn)駐商家落位布局RealSqueeze恒怡灣營(yíng)銷(xiāo)中心2025/5/14芝麻街英語(yǔ)芝麻街英語(yǔ)課程的18個(gè)核心價(jià)值觀?芝麻街?特有的多媒體形式與學(xué)習(xí)內(nèi)容的融合方式從1969年開(kāi)始為電視行業(yè)帶來(lái)了顛覆性的改變，并從此成為非常受兒童歡送的節(jié)目，被載入吉尼斯世界記錄。40余年來(lái)，?芝麻街?的使命始終沒(méi)有改變：用教育的力量開(kāi)掘兒童潛能。教育目標(biāo)塑造優(yōu)秀品格，開(kāi)展健康身心，培養(yǎng)學(xué)習(xí)能力，從而成為未來(lái)優(yōu)秀的地球公民。2025/5/14金仕堡健身會(huì)所金仕堡健身會(huì)所集健身、休閑、娛樂(lè)為一體，金仕堡已成為全中國(guó)健身會(huì)所開(kāi)展數(shù)量最多、開(kāi)展速度最快、擁有會(huì)員量最多的企業(yè)。成為目前中國(guó)地區(qū)最具規(guī)模優(yōu)勢(shì)的大型的全天候、高檔次的綜合性健身連鎖管理機(jī)構(gòu)。培訓(xùn)課程瑜伽、尊巴、健身操、身體塑性、有氧搏擊、舞蹈生活等精彩課程。意向招商商家Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14商業(yè)運(yùn)營(yíng)五大統(tǒng)一五大統(tǒng)一實(shí)行“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣〞的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的良性運(yùn)營(yíng)，為商家經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。2025/5/14商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，領(lǐng)先市場(chǎng)的管理模式實(shí)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名營(yíng)運(yùn)參謀團(tuán)隊(duì)作為后盾，借鑒國(guó)內(nèi)外商業(yè)成功操作手法，打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，用全新的經(jīng)營(yíng)管理理念，實(shí)現(xiàn)商業(yè)O2O運(yùn)營(yíng)管理，更加打造教育智能效勞系統(tǒng)。2025/5/14O2O運(yùn)營(yíng)平臺(tái)功能實(shí)現(xiàn)通過(guò)用戶(hù)的時(shí)空大數(shù)據(jù)、網(wǎng)上大數(shù)據(jù)、消費(fèi)大數(shù)據(jù)的搜集和挖掘，形成個(gè)性化的O2O會(huì)員中心；充分利用微信/app/輕應(yīng)用等新興移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)渠道和多樣的互動(dòng)運(yùn)營(yíng)手段，提升顧客消費(fèi)體驗(yàn)；最終形成線上線下一體化的商圈大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)和會(huì)員效勞體系；2025/5/14智能化體驗(yàn)生活o2o教育綜合體平臺(tái)系統(tǒng)功能系統(tǒng)外平臺(tái)功能在線教育系統(tǒng)課程展示系統(tǒng)教育機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)學(xué)生會(huì)員系統(tǒng)活動(dòng)/賽事等應(yīng)用系統(tǒng)手機(jī)APP端系統(tǒng)系統(tǒng)內(nèi)平臺(tái)功能排課系統(tǒng)預(yù)課系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)考勤系統(tǒng)卡管理(銷(xiāo)售管理)結(jié)算系統(tǒng)智能教育效勞系統(tǒng)2025/5/14智能化體驗(yàn)生活通過(guò)設(shè)置導(dǎo)購(gòu)信息發(fā)布系統(tǒng)，幫助顧客輕松的了解整個(gè)商業(yè)中心的教育機(jī)構(gòu)分布，商業(yè)業(yè)態(tài)分布，實(shí)現(xiàn)智能的商鋪信息查詢(xún)，最新活動(dòng)公布，提升顧客購(gòu)物過(guò)程中的舒