轉(zhuǎn)樓建筑租賃合同協(xié)議

轉(zhuǎn)樓建筑租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有轉(zhuǎn)樓建筑，乙方有意租賃該建筑用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物描述1.建筑位置：轉(zhuǎn)樓建筑位于[詳細地址]，該建筑占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.建筑結(jié)構(gòu)及狀況：該建筑為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑整體狀況良好，但部分設(shè)施設(shè)備需要進行一定程度的維護和更新。具體包括：房屋主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，墻面無明顯裂縫，但部分墻面涂層有脫落現(xiàn)象。屋頂防水存在一定年限，需進行檢查維護，確保無漏水隱患。內(nèi)部水電線路基本正常，但部分燈具損壞，插座存在老化跡象。門窗部分存在變形、密封不嚴等問題，需要更換或維修。3.附屬設(shè)施：配套有[x]個停車位，供乙方租賃期間使用。具備獨立的上下水系統(tǒng)，但下水管道需定期清理，防止堵塞。安裝有消防設(shè)施，包括滅火器、消火栓等，但部分滅火器已過期，需進行更換。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃建筑。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年按照[x]%的比例遞增。具體租金金額為：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。......2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[x]日向甲方支付當(dāng)季度租金。具體支付時間如下：第一季度租金支付時間：[具體日期1]，金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二季度租金支付時間：[具體日期2]，金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三季度租金支付時間：[具體日期3]，金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第四季度租金支付時間：[具體日期4]，金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)對租賃建筑及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃建筑及附屬設(shè)施符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃建筑及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保其正常運行。租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對租賃建筑的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，因甲方原因?qū)е伦赓U建筑損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)損失。甲方應(yīng)尊重乙方對租賃建筑的合理使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃建筑及附屬設(shè)施，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃建筑享有使用權(quán)，但不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如因甲方原因?qū)е伦赓U建筑無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用租賃建筑及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或損壞。如需對租賃建筑進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，并應(yīng)將租賃建筑恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)負責(zé)租賃建筑內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、門窗、衛(wèi)生等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃建筑及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃建筑內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交還租賃建筑及附屬設(shè)施，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、保證金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃建筑及附屬設(shè)施并結(jié)清所有費用后的[x]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方損失；如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行補足。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方負責(zé)租賃建筑主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保其安全穩(wěn)固。對于租賃建筑的屋頂防水、外墻等涉及公共部分的維修，甲方應(yīng)及時組織維修，費用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)租賃建筑內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、門窗、衛(wèi)生潔具等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用；如乙方未及時維修，影響甲方或第三方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如發(fā)生緊急情況，如房屋漏水、水電故障等影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)進行維修；如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方提供維修發(fā)票后的[x]日內(nèi)支付給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定按時交付租賃建筑，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃建筑，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃建筑用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃建筑，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃建筑進行拆改、擴建或損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失；如乙方拒不履行，甲方可自行委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。若乙方逾期交還租賃建筑及附屬設(shè)施，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間給甲方造成的損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭