超市轉(zhuǎn)讓出租合同協(xié)議

超市轉(zhuǎn)讓出租合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一家超市，并有意將其轉(zhuǎn)讓或出租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方愿意受讓或承租該超市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）超市基本情況1.地理位置：該超市位于[具體地址]，周邊交通便利，人流量較大，臨近[列舉周邊主要場(chǎng)所，如學(xué)校、居民區(qū)、公交站等]。2.面積及布局：超市總建筑面積為[x]平方米，內(nèi)部布局合理，設(shè)有生鮮區(qū)、食品區(qū)、日用品區(qū)、家電區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域，貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等配套設(shè)施齊全。3.經(jīng)營(yíng)范圍：目前超市主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)食品、日用品、生鮮蔬果、煙酒飲料、文具玩具、家居用品等商品的零售業(yè)務(wù)。（二）轉(zhuǎn)讓/出租范圍甲方將超市的整體經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方，包括但不限于超市內(nèi)現(xiàn)有的商品庫(kù)存、設(shè)備設(shè)施、品牌形象、客戶資源等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在轉(zhuǎn)讓/租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證所提供的超市經(jīng)營(yíng)狀況真實(shí)、合法，不存在任何隱瞞、欺詐行為。協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照變更、交接等手續(xù)，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。確保在轉(zhuǎn)讓/租賃期間，超市的房屋及土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓/租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將超市再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營(yíng)超市。在轉(zhuǎn)讓/租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用超市現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施、品牌形象等資源。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)證照變更、交接等手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)超市，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。在轉(zhuǎn)讓/租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求的狀態(tài)交還超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變超市的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修布局或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租超市經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓款/租金及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款/租金金額1.若為轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元。2.若為租賃合同，租金為每月人民幣[x]元。（二）支付方式1.支付時(shí)間若為轉(zhuǎn)讓合同，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；在辦理完超市經(jīng)營(yíng)權(quán)交接手續(xù)之日起[x]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。若為租賃合同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。2.支付方式：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款/租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________四、轉(zhuǎn)讓/租賃期限（一）轉(zhuǎn)讓/租賃期限轉(zhuǎn)讓/租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。五、裝修及設(shè)備設(shè)施（一）裝修1.乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)超市進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修方案不得影響超市的整體結(jié)構(gòu)和安全性能，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對(duì)超市的裝修部分無(wú)權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。（二）設(shè)備設(shè)施1.轉(zhuǎn)讓/租賃期間，超市現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的狀態(tài)交還設(shè)備設(shè)施，如有缺失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更、交接等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自將超市再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方提供的超市經(jīng)營(yíng)狀況存在虛假、欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回超市經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變超市的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修布局或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租超市經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，收回超市經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除后交還超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同期間，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力等情形，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款1.本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等方式送達(dá)對(duì)方。若一方地址、電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[x]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。（四）合同生效及份