獨院出售協(xié)議書

獨院出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨院位置：該獨院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]。2.土地性質(zhì)：該獨院占用土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。3.房屋情況：獨院內(nèi)包含[主房間數(shù)及面積]、[附屬房屋間數(shù)及面積，如車庫、儲物間等詳細情況]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木等具體結(jié)構(gòu)]，房屋建成時間為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀[詳細描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如精裝修，配備中央空調(diào)、地暖等]。4.院落情況：獨院帶有[院落面積]的院落，院落內(nèi)有[綠化情況、硬化情況等詳細描述，如種植有[具體植物品種]，地面全部硬化等]。二、房屋及土地售價1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該獨院的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋、土地及院落的整體價格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再進行任何價格調(diào)整。2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。三、付款方式及時間1.分期付款乙方在支付定金后的[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的獨院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該獨院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該獨院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)辦理工作，所產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理獨院涉及的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的結(jié)算，確保交付給乙方的獨院不存在任何欠費情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管獨院及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致獨院及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付獨院。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得獨院的所有權(quán)及使用權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收獨院，并對獨院的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。在取得獨院所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用獨院，不得擅自改變獨院的結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將獨院交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為保持房屋及院落現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的維修、整改項目外）。2.交付時，雙方應(yīng)共同對獨院進行驗收，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責(zé)修復(fù)或賠償。3.自房屋交付之日起，獨院的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中如需要甲方提供任何文件、資料或進行相關(guān)簽字、蓋章等配合行為的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)予以配合，不得拖延或拒絕。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，及時準(zhǔn)備并提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策規(guī)定協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付獨院，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的獨院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該獨院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變獨院的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜