郊區(qū)樓房購(gòu)房合同協(xié)議

郊區(qū)樓房購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[郊區(qū)具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方有意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[郊區(qū)具體地址]，具體樓號(hào)為[x]號(hào)樓[x]單元[x]室。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該樓房的建筑面積為[x]平方米。此面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。3.房屋結(jié)構(gòu)：該樓房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房衛(wèi)生間設(shè)備等]。4.附屬設(shè)施：該樓房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如停車位、地下室等]，其權(quán)屬及使用按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該樓房擁有合法的所有權(quán)，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該樓房及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合要求。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行查驗(yàn)和處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：乙方購(gòu)買該樓房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋無(wú)質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。若因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等。甲方?yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書。3.交付手續(xù)：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期間，不視為甲方逾期交付房屋，但整改時(shí)間不得超過[x]日。若超過此期限仍未整改合格，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書為止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另